Een appartement uit 2017 in de Delflandpleinbuurt-Oost
Dit appartement aan de Poeldijkstraat 321 ligt in de Delflandpleinbuurt-Oost, een buurt in Amsterdam die de afgelopen jaren flink is vernieuwd. Met een vraagprijs van €975.000 zit dit appartement in Amsterdam flink boven het buurtgemiddelde: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €598.750, dus deze prijs is aan de hoge kant. Het bouwjaar 2017 maakt het een van de nieuwere woningen in een buurt waar veel panden ouder zijn.
Wat deze woning bijzonder maakt
Deze advertentie bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Wel is bekend dat het om een appartement gaat met een woonoppervlakte van 96 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel is A, een zuinig label. Verder vermeldt de makelaar geen bijzondere kenmerken zoals een tuin, balkon of garage.
De buurt rond de Poeldijkstraat
De Delflandpleinbuurt-Oost telt ruim 2.100 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de buurt Delflandpleinbuurt-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat de hygiëne bij de vuilcontainers een doorn in het oog is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 264 meter of de Lidl op 295 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen loopafstand, waaronder de Brede school Fiep Westendorp op 398 meter. De huisarts zit op 261 meter en de apotheek op 143 meter. De tramhalte Westlandgracht ligt op 236 meter en wordt bediend door tramlijn 2 en nachtbus N88. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door vliegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wegverkeer en spoorweglawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 25% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Renée Real Estate aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Poeldijkstraat 321, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €975.000. Dat ligt 63% boven de gemiddelde vraagprijs van €598.750 in de Delflandpleinbuurt-Oost. De prijs per vierkante meter is €10.156, gebaseerd op de BAG-woonoppervlakte van 96 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €7.380 per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling, zoals het aantal woonlagen, is niets bekend. De woonoppervlakte is 96 m² volgens de BAG-registratie. Meer details over de indeling staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar 2017 is relatief recent. Verder zijn er geen isolatiegegevens in de advertentie opgenomen.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door vliegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wegverkeer blijft met 47 dB Lden onder de norm, en spoorweglawaai met 38 dB Lden ook. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de KCAF-indicatie. Wel is 25% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied kan zijn. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Hoe zit het met overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen oordeel over deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn een Albert Heijn op 264 meter en een Lidl op 295 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 358 meter, een Dirk op 563 meter en nog een Albert Heijn op 647 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Westlandgracht ligt op 236 meter en wordt bediend door tramlijn 2 en nachtbus N88. Daarnaast zijn er bushaltes Aalsmeerplein en Naaldwijkstraat op respectievelijk 308 en 331 meter, beide met buslijn 62. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,2 kilometer.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De SBO Tobiasschool (speciaal basisonderwijs) ligt op 158 meter en de Tobiasschool VMBO op 159 meter. De Brede school Fiep Westendorp (basisonderwijs) ligt op 398 meter. Ook zijn er Kindcentrum De Leertuin en Oecumenische basisschool Nautilus binnen 650 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Renée Real Estate bevat geen informatie over de indeling, zoals kamers, badkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming. De woonoppervlakte van 96 m² is afkomstig uit de BAG-registratie. Meer details staan niet in de advertentie.
