Een appartement op de 16e verdieping met uitzicht
Dit appartement uit 2024 ligt op de Kop van Zuid, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van €715.000 zit dit aan de hoge kant ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam. Het is een portiekflat op de 16e woonlaag, met vrij uitzicht over het water en het park.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 108 m², verdeeld over 1 woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met een warmte terugwininstallatie. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De VvE-bijdrage is €24.500 per jaar.
Leven op de Kop van Zuid
Met bijna 9.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig rustig en een mooie omgeving". Een ander noemt het "dichtbij centrum, super fijn", maar merkt ook op dat er "vaak buren ruzie hebben" en dat er "soms rare mensen rondhangen bij de supermarkt". De buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft een mix van oud en nieuwbouw, met veel woningen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 185 meter of de Albert Heijn op 486 meter. Basisschool De Clipper zit op 380 meter, en de huisartsenpraktijk Hillesluis op 396 meter. De apotheek BENU Lijn2 is op 728 meter. Bus 66 en 77 stoppen op 79 meter bij halte Spoorweghaven, en tram 3, 5 en 12 op 122 meter bij Varkenoordseviaduct. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 201 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €672.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €139.000 naar €672.000. De risicodata op adresniveau geven een indicatie voor het gebied: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai ligt boven de norm, van vliegverkeer en industrie niet. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder @Work Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rosestraat 1363, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €672.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €715.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €139.000 naar €672.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 108 m², verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 16e woonlaag en heeft vrij uitzicht over water en park. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen.
Hoe zit het met de energievoorziening?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met een warmte terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat zijn de geluidsrisico's op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden en van spoorweglawaai 64 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 27 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express zit op 185 meter en de Albert Heijn op 486 meter. Basisschool De Clipper is op 380 meter, en de huisartsenpraktijk Hillesluis op 396 meter. De apotheek BENU Lijn2 is op 728 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 201 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bus 66 en 77 stoppen op 79 meter bij halte Spoorweghaven. Tram 3, 5 en 12 stoppen op 122 meter bij Varkenoordseviaduct. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 201 meter. De haltes zijn dichtbij, maar een bewoner merkt op dat bus 77 is weggevallen, waardoor hij verder moet lopen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig rustig en een mooie omgeving". Een ander noemt het "dichtbij centrum, super fijn", maar merkt ook op dat er "vaak buren ruzie hebben" en dat er "soms rare mensen rondhangen bij de supermarkt".
Hoeveel kost de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €24.500 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie.
