Tuinstraat 117-1
Anjeliersbuurt-Zuid, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met allure in de Jordaan
Deze bovenwoning aan de Tuinstraat 117-1 ligt in de Anjeliersbuurt-Zuid, midden in de Jordaan. Met een vraagprijs van €1.895.000 ligt deze woning fors boven het gemiddelde van appartementen in Amsterdam, maar dat is ook een bijzonder ruime woning.
Ruimte over drie woonlagen
De woning is een bovenwoning uit 1933 en beslaat drie woonlagen. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 173 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en twee badkamers. Buiten is er een zonneterras op het zuiden, een dakterras en een balkon. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De Anjeliersbuurt-Zuid
Met bijna 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Jordaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82; een van hen zegt: "Er is maar 1 Jordaan!" en noemt de sociale contacten geweldig. Een ander vertelt over een gemêleerd inwonersaantal, oud en jong, rijk en minder rijk, die elkaar helpen waar nodig. De buurt Anjeliersbuurt-Zuid is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 11.000.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of de Jumbo om de hoek. De Theo Thijssenschool Amsterdam zit naast de deur, en het Cartesius Lyceum op tien minuten lopen. De Service Apotheek Jordaan is om de hoek, de huisartsenpraktijk A'dam Doctors op tien minuten lopen. Tramhalte Marnixplein is twee straten verder met lijnen 5, 13, 18 en 21. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €568.000, vastgesteld op 1 januari 2024. De vraagprijs ligt 234% boven de WOZ-waarde. Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1933 stamt. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ME Makelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuinstraat 117-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €568.000, vastgesteld op 1 januari 2024. De vraagprijs van €1.895.000 ligt daar 234% boven. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt vooral iets over de verhouding tussen de twee cijfers.
Hoe groot is deze woning echt?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 173 m² op, terwijl de BAG-registratie 61 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is. De woning telt zes kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft, en dat er een cv-ketel aanwezig is. Zonder het label is het lastig om de energiezuinigheid te beoordelen.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1933, en in dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 193 meter, de Jumbo op 277 meter. De Theo Thijssenschool Amsterdam is op 55 meter, het Cartesius Lyceum op 348 meter. De Service Apotheek Jordaan is op 168 meter, de huisartsenpraktijk A'dam Doctors op 834 meter. Tramhalte Marnixplein is op 243 meter met lijnen 5, 13, 18 en 21.
Hoe is de buurt Anjeliersbuurt-Zuid?
De buurt telt 2.950 inwoners, waarvan 66% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Jordaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82. Een bewoner zegt: "Er is maar 1 Jordaan!" en noemt de sociale contacten geweldig. Een ander vertelt over een gemêleerd inwonersaantal dat elkaar helpt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor het energielabel geldt: het staat niet in de advertentie.
