Van Cittersstraat 41B03
Nieuwe Westen · 3022 LG Rotterdam
Een appartement met karakter in het Nieuwe Westen
Dit appartement aan de Van Cittersstraat 41B03 in Rotterdam biedt een mix van historische charme en stedelijk wonen. Het is een appartement uit 1925, gelegen in de levendige buurt Nieuwe Westen. Met een laatst bekende vraagprijs van €295.000 lag deze woning flink onder het buurtgemiddelde, wat het een interessante optie maakte. De prijs lag 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €490.384 in deze buurt, en ook vergeleken met andere appartementen in Rotterdam was dit een opvallend aanbod. Deze woning staat sinds 15 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning had volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers. Het woonoppervlak werd door de makelaar opgegeven als 104 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² vermeldde. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning is gebouwd in 1925, een feit dat bijdraagt aan het karakter maar waar verder geen conclusies aan verbonden zijn.
De buurt Nieuwe Westen
Met bijna 20.000 inwoners is dit een bruisende stadswijk, waar veel verschillende nationaliteiten samenleven. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "Rustig buurt", maar merkt ook op dat de sfeer 's avonds anders is. De buurt kent veel voorzieningen en onderwijsinstellingen, wat het een praktische plek maakt om te wonen. Meer over de buurt Nieuwe Westen vind je op onze site.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 94 meter afstand, of iets verder bij de Lidl op 683 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals de Emmausschool op 142 meter. De huisarts is Hospice De Vier Vogels op 530 meter, en de apotheek zit op 164 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushaltes Burg. Meineszplein en Mathenesserplein liggen op ongeveer 200 meter, met buslijnen 2, 9 en 38 en tramlijnen 1, 7, 11 en 32. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld en neemt toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Riva Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Van Cittersstraat 41B03, Rotterdam
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €295.000. Dat was 40% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €490.384 in de buurt Nieuwe Westen. De mediaanprijs in de buurt was €395.000. Met een oppervlakte van 104 m² (makelaarsopgave) kwam de prijs per m² op €2.837, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.751 was. Deze woning is dus relatief voordelig geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar had dit appartement 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers. Het woonoppervlak wordt opgegeven als 104 m², maar de BAG-registratie vermeldt 101 m². De woning is gebouwd in 1925 en heeft energielabel E.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. Wel is de woning gebouwd vóór 1970, en in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 94 meter afstand. Daarnaast zijn er Lidl op 683 meter, Dirk op 947 meter en Jumbo op 948 meter. Er zijn in totaal 88 supermarkten binnen 5 kilometer, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op ongeveer 200 meter liggen de haltes Burg. Meineszplein (buslijnen 2, 9, 38) en Mathenesserplein (tramlijnen 1, 7, 11, 32). Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van 5 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "Rustig buurt", maar merkt op dat de sfeer 's avonds minder is. Er zijn ook kritische geluiden over geluidsoverlast en afval.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Emmausschool (basisonderwijs) ligt op 142 meter, De van Oldenbarneveltschool op 342 meter, en IKC de Ark op 549 meter. Voor voortgezet onderwijs is er het Rotterdam Designcollege op 549 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
