Van Heenvlietlaan 307
Buitenveldert-Zuidoost, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement op de vijfde woonlaag
Dit appartement aan de Van Heenvlietlaan 307 ligt in Buitenveldert-Zuidoost, een rustige woonwijk in Amsterdam. Met een woonoppervlak van 200 vierkante meter volgens de makelaar is dit een royale woning, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers. De vraagprijs van €1.295.000 ligt 34% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €966.393 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het appartement ook flink groter dan het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam vindt hier een bijzonder ruim exemplaar.
Indeling en kenmerken
De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 747 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig en een parkeerkelder met parkeerplaats. De woning is eigendom belast met erfpacht en de VvE-bijdrage is €632 per maand. Wat isolatie betreft noemt de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie; de verwarming gaat via een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
Buitenveldert-Zuidoost
Met bijna 4.000 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt in Amsterdam. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Buitenveldert-Zuidoost heeft een omgevingsadressendichtheid van 3.277, wat typerend is voor een sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 123 meter of AH XL op 505 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties binnen handbereik, zoals de Buitenveldertse Montessorischool op 286 meter en Stichting Joodse Kindergemeenschap Cheider op 267 meter. De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt zit op 781 meter en BENU Apotheek de Buitenveldert op 527 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Bouvigne op 108 meter met lijn N84; ook halte Kastelenstraat met lijnen 62 en 463 is dichtbij. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.306.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al wordt de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat risico's betreft: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm; spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder FRIS Woningmakelaars Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Heenvlietlaan 307, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.306.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.295.000 ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is hier klein.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. De inhoud is 747 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig en een parkeerkelder met parkeerplaats. De woonoppervlakte is 200 vierkante meter volgens de makelaar; de BAG-registratie geeft 193 vierkante meter aan.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €632 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex. De woning is eigendom belast met erfpacht, wat betekent dat er naast de VvE-bijdrage ook erfpachtcanon kan gelden. De exacte voorwaarden van de erfpacht staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Vliegverkeer zit met 52 dB Lden ook boven de norm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 123 meter. Daarnaast zijn er AH XL op 505 meter, Ekoplaza op 809 meter, nog een Jumbo op 1.033 meter en Albert Heijn op 1.232 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 114 supermarkten, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bouvigne op 108 meter, met lijn N84. Ook halte Kastelenstraat op 239 meter heeft lijnen 62 en 463, en halte Van Heenvlietlaan op 246 meter heeft lijn 62. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI op 1.210 meter. De buslijnen en het station bieden meerdere opties om de stad te bereiken.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In Buitenveldert-Zuidoost staan 42 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €966.393 en een mediaan van €625.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 34% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €8.630, terwijl deze woning €6.475 per vierkante meter kost op basis van de makelaarsopgave.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Buitenveldertse Montessorischool zit op 286 meter en Stichting Joodse Kindergemeenschap Cheider op 267 meter. Voor voortgezet onderwijs is er Stichting Joodse Kindergemeenschap Cheider MAVO HAVO VWO op 258 meter en Joodse SGM Maimonides op 311 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 151 scholen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting in de data noemt de bodemsoort, maar geeft geen aanleiding om problemen te verwachten.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
