Een nieuw appartement met uitzicht over de stad
Dit appartement uit 2023 ligt op de zesde verdieping van een modern complex in Amstelkwartier-Noord, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met 97 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is er genoeg ruimte, en het energielabel A++ is een zuinig label. De vraagprijs van 925.000 euro is marktconform, zo blijkt uit een vergelijking met het buurtgemiddelde. Wie breder kijkt, ziet dat appartementen in Amsterdam in allerlei prijsklassen worden aangeboden.
Een woning met drie slaapkamers en een balkon
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer. Het appartement heeft een balkon en een parkeerplaats, en de inhoud is 366 kubieke meter. De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van 8.540,96 euro, en de VvE-bijdrage is 350 euro per maand. Het appartement is gelegen op de zesde verdieping en heeft één woonlaag.
Leven in Amstelkwartier-Noord
Met ruim 3.000 inwoners is dit een buurt die vooral jonge mensen trekt: meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, en een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Het zijn positieve geluiden, al gaat het om beoordelingen op gemeenteniveau. De buurt Amstelkwartier-Noord zelf is nog jong, met vrijwel alle woningen gebouwd na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: een Albert Heijn en een Aldi liggen op minder dan een kilometer, en een Vomar op nog geen kilometer. Voor kinderen is er een Montessorischool op elf meter afstand, en de apotheek zit om de hoek. De metrohalte Spaklerweg is op twee minuten lopen en wordt bediend door lijnen 51, 53, 54 en 78. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 739 meter, en de huisarts is in Duivendrecht, op bijna twee kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een groot aanbod aan winkels en uitgaansgelegenheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 922.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 98.000 naar 922.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder The Real Estate Agency.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Welnastraat 382, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 925.000 euro is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van 922.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde sterk gestegen, van 98.000 euro in 2021 naar 922.000 euro nu.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de zesde verdieping en heeft één woonlaag. Verder is er een balkon en een parkeerplaats. De inhoud van de woning is 366 kubieke meter en het woonoppervlak is 97 vierkante meter.
Wat zijn de kosten voor erfpacht en VvE?
De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van 8.540,96 euro. Daarnaast is de VvE-bijdrage 350 euro per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheek en andere lasten, en zijn belangrijk om mee te nemen in de totale maandlasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn, een Aldi en een Vomar voor de dagelijkse boodschappen. Een Montessorischool ligt op elf meter afstand en de apotheek is om de hoek. De metrohalte Spaklerweg is op twee minuten lopen en het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 739 meter.
Hoe is de buurt Amstelkwartier-Noord?
Amstelkwartier-Noord is een jonge buurt met ruim 3.000 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar is. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, en noemen de buurt onder meer "rustig" en "groen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm, met respectievelijk 46 en 44 dB. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen aan deze woning.
