Een statig herenhuis in Oud-Oost
Dit appartement aan de Wijbrand de Geeststraat 28 ligt in de wijk Oud-Oost, een buurt met een rijke historie. Met een vraagprijs van €439.000 is dit aanbod scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €502.417. Het is een van de appartementen in Leeuwarden die momenteel te koop staan.
Ruimte en karakter
Deze woning uit 1900 is een herenhuis en eindwoning, met 7 kamers, 4 slaapkamers en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 168 m² op, terwijl de BAG-registratie 110 m² vermeldt. Er is een voortuin van 35 m² op het zuiden, een balkon en een inpandige garage. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Molenpad
Met ruim 1.300 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 15 en 25 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2; een van hen noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist overlast en verloedering benoemt. De woningen in de buurt Molenpad zijn bijna allemaal gebouwd vóór 1945, wat het historische karakter verklaart.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je IKC de Kinderkoepel en CSG Comenius, Mariënburg, en op loopafstand liggen supermarkten als Ekoplaza en Poiesz. De huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter zit twee straten verder, en de Alphega Centraal Apotheek is ook dichtbij. Buslijnen 3, 9, 11, 13, 21, 51 en 151 stoppen bij de Koepelkerk, en treinstation Leeuwarden ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1900. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wijbrand de Geeststraat 28, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €439.000 ligt 13 procent onder het gemiddelde van de buurt, dat op €502.417 ligt. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. Het is daarmee een scherp geprijsd aanbod, maar de woning heeft wel een lager energielabel en een verhoogd funderingsrisico, wat de prijs kan verklaren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 668 m³. Daarnaast is er een voortuin van 35 m² op het zuiden, een balkon en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dubbel glas volgens de makelaar, maar het label zegt niets over de algehele isolatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 54 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 6 procent heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Ekoplaza (468 m), Poiesz (504 m) en SPAR (595 m). Basisschool IKC de Kinderkoepel zit op 344 m en CSG Comenius op 389 m. De huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter is op 232 m, en de apotheek op 484 m. Treinstation Leeuwarden ligt op 971 m.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Koepelkerk op 186 m, met buslijnen 3, 9, 11, 13, 21, 51 en 151. Ook de haltes Oosterkade en Bote van Bolswertstr. zijn op loopafstand. Treinstation Leeuwarden ligt op ongeveer een kilometer, dus je kunt zowel met de bus als de trein weg.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van 10 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert de historie en de nabijheid van de binnenstad. Een ander ervaart juist overlast en verloedering. De meningen lopen dus uiteen.
