Wouwermanstraat 40H
Hondecoeterbuurt · 1071 MA Amsterdam
Een klassiek appartement aan de Wouwermanstraat
Aan de Wouwermanstraat in de Hondecoeterbuurt staat dit ruime appartement uit 1910, midden in het Museumkwartier. Met zes kamers en vijf slaapkamers was dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt in Amsterdam. De laatst bekende vraagprijs van €1.995.000 lag 26% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.588.750 stond. De makelaar noemde geen energielabel in de advertentie, daardoor was niet bekend hoe zuinig de woning was. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Amsterdam varieert sterk in prijs en stond. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar gaf een woonoppervlak van 178 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 122 m². Het appartement telt zes kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers. Verder vermeldde de advertentie geen details over tuin, balkon, isolatie of verwarming. Het bouwjaar 1910 is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud.
Leven in de Hondecoeterbuurt
Met ruim 2.000 inwoners is dit een vrij dichtbevolkte buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de buurt Hondecoeterbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 19%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 258 meter, of bij een van de andere supermarkten binnen een kilometer. Basisscholen als de Hildebrand Van Loonschool zitten op 29 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisarts zit op 176 meter en de apotheek op 173 meter. Buslijn 357, 397, N47, N57 en N97 stoppen op 105 meter bij het Concertgebouw, en tram 5, 12 en 24 rijdt op 209 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €1.953.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €1.317.000 naar €1.953.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1910 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via JA Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wouwermanstraat 40H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €1.953.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.995.000 lag 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen met 48%, van €1.317.000 naar €1.953.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar had dit appartement zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. De woning was gebouwd in 1910 en had een woonoppervlak dat de makelaar opgeeft als 178 m². De BAG-registratie vermeldt echter 122 m². Beide oppervlakten worden genoemd, zonder dat duidelijk is waarom ze verschillen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1910, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. De indicatie komt onder andere van KCAF.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 258 meter. Op 579 meter zit nog een Albert Heijn, en op 680 meter een derde. Verder zijn er een Coop op 794 meter en een SPAR op 809 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 158 supermarkten, dus er is veel keuze in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 105 meter zit bushalte Amsterdam, Concertgebouw met buslijnen 357, 397, N47, N57 en N97. Tramhalte Concertgebouw ligt op 209 meter met lijnen 5, 12, 24, N84 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,8 kilometer afstand. De haltes zijn dus goed bereikbaar, maar de frequentie en bestemmingen worden hier niet genoemd.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Extremely nice and cozy" met "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had geen energielabel gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is. Het energielabel stond niet in de advertentie. Andere details zoals isolatie of verwarming worden ook niet vermeld.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 178 m² kwam de prijs per vierkante meter uit op €11.208. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt was €12.814. De woning is met 178 m² 46% groter dan het buurtgemiddelde van 122 m².
