Een statig herenhuis aan de Mathenesserlaan
Deze hoekwoning uit 1910 staat in het Nieuwe Westen, een buurt die met bijna 20.000 inwoners alles in zich heeft: van levendige straten tot rustige plekken. Met een vraagprijs van €1.195.000 zit deze woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Rotterdam. Het is een woning met een flinke uitstraling, maar ook met een energielabel dat om aandacht vraagt.
Ruimte en karakter in overvloed
De woning telt zeven kamers, vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 200 m² op, terwijl de BAG-registratie 255 m² noteert. Beide cijfers worden genoemd, zonder dat er één als 'juist' wordt aangemerkt. Buiten is er een patio/atrium en een zonneterras van 33 m². De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel, pelletkachel en warmtepomp, en is in volle eigendom.
Leven in het Nieuwe Westen
Met ruim 19.000 inwoners is dit een buurt waar veel gebeurt. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en een kwart van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", maar noemt ook het geluid van buren en afval dat uit ramen wordt gegooid. Een ander vindt het overdag veilig, maar 's avonds minder. Het is een buurt met contrasten, zoals veel stadswijken. Meer over de buurt Nieuwe Westen lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 434 meter of Jumbo op 595 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder CBS Mozaiek op 190 meter en De Vierambacht op 199 meter. De huisarts zit op 187 meter, de apotheek op 464 meter. Het Erasmus Medisch Centrum ligt op 1,2 kilometer. De tramhalte Heemraadsplein is op 170 meter met lijnen 4, 6, 14 en 32. Rotterdam Centraal ligt op 1,7 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €966.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 25%, van €772.000 naar €966.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hooft Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mathenesserlaan 378, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.195.000. Dat is 154% boven de gemiddelde vraagprijs van €469.687 in het Nieuwe Westen. Ook per vierkante meter ligt de prijs hoger: €5.975 tegenover een buurtgemiddelde van €4.554 per m². De woning is met 200 m² woonoppervlak ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 107 m², wat het prijsverschil deels verklaart.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en drie badkamers. Het is een hoekwoning met drie woonlagen en een inhoud van 953 m³. Buiten is er een patio/atrium en een zonneterras van 33 m². De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas, een cv-ketel, pelletkachel en warmtepomp.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €966.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €772.000 naar €966.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label op de schaal. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 34,2% heeft label A en 27,5% label C. Slechts 19,2% van het aanbod heeft label D of lager. De woning heeft wel dubbel glas, een cv-ketel, pelletkachel en warmtepomp.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910, vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 434 meter en Jumbo op 595 meter. Basisscholen CBS Mozaiek en De Vierambacht liggen op 190 en 199 meter. De huisarts zit op 187 meter, de apotheek op 464 meter. Het Erasmus Medisch Centrum ligt op 1,2 kilometer. De tramhalte Heemraadsplein is op 170 meter met lijnen 4, 6, 14 en 32.
Hoe is de buurt Nieuwe Westen?
Het Nieuwe Westen heeft bijna 20.000 inwoners, waarvan de helft alleenstaand is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel nationaliteiten en activiteiten, maar wijst ook op geluidsoverlast en afval dat uit ramen wordt gegooid. Een ander vindt de buurt overdag veilig, maar 's avonds minder.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Heemraadsplein ligt op 170 meter en wordt bediend door tramlijnen 4, 6, 14 en 32. Bushalte Hooidrift is ook op 170 meter met lijn 32. Rotterdam Centraal ligt op 1,7 kilometer. De woning is daarmee goed aangesloten op het stedelijke OV-netwerk.
