Een studio met twee slaapkamers in de Sarphatiparkbuurt
Deze tussenverdieping uit 1892 ligt in de levendige Sarphatiparkbuurt, waar veel jonge huishoudens wonen en de straten vol zitten met restaurants en cafés. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen rond de €745.077 liggen. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een woning in deze Amsterdamse buurt. Het is een van de studios in Amsterdam die momenteel te koop staan.
Een woning met drie kamers en een balkon
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vloerisolatie en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €175 per maand. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten.
Een buurt met karakter en gemengde ervaringen
Met ruim 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typische stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Al vijftig jaar mijn buurt", terwijl een ander aangeeft: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt". Er is ook kritiek: een bewoner noemt de buurt "druk" en "steeds drukker met toeristen". De buurt Sarphatiparkbuurt heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 72 meter of de Coop op 116 meter. Basisschool Oscar Carré zit op 141 meter, en het Montessori Lyceum Amsterdam op 190 meter. De Service Apotheek Ferdinand Bol zit op 32 meter, de huisarts op 736 meter. Metrostation De Pijp is op 75 meter en biedt lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,8 kilometer. Dit alles in de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €495.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €364.000 naar €495.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broersma Wonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Jan van der Heijdenstraat 94-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €495.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een tussenverdieping (appartement) met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 111 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 45 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vloerisolatie en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1892, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, niet een oordeel over de staat van deze woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Metrostation De Pijp ligt op 75 meter en wordt bediend door lijnen 12, 25, 52 en N84. Tramhalte 2e Van der Helststraat is op 214 meter met lijnen 25 en N84, en tramhalte Van Hilligaertstraat op 432 meter met lijn 12. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,8 kilometer. De haltes zijn dus dichtbij en bieden meerdere opties voor bus, metro en tram.
Wat zeggen bewoners over de Sarphatiparkbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Al vijftig jaar mijn buurt" en een ander: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt". Er is ook kritiek: een bewoner noemt de buurt "druk" en "steeds drukker met toeristen", met overlast van kroegen en restaurants. De ervaringen zijn dus gemengd.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Jumbo zit op 72 meter, de Coop op 116 meter, en de Albert Heijn op 270 meter. Ook zijn er een Dirk op 402 meter en een Aldi op 412 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €175 per maand. Dit bedrag is opgegeven door de makelaar en staat in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de beslissingen van de VvE.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het is een aandachtspunt om rekening mee te houden.
