Een ruime tussenwoning in Carnisse
Deze tussenwoning uit 1907 staat aan de Ebenhaëzerstraat, een rustige weg in de woonwijk Carnisse. Met een woonoppervlak van 147 vierkante meter is het een flinke woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 65 vierkante meter. De vraagprijs was €335.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €259.621 stond. Het was een van de tussenwoningen in Rotterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 11 november 2026 niet meer online.
Een woning met drie woonlagen
De woning had drie woonlagen en was volgens de makelaar een eengezinswoning. Het aantal kamers wordt opgegeven als één, wat opvallend is voor een woning van deze omvang. Er is een achtertuin van 23 vierkante meter op het westen, en een balkon is aanwezig. De woning heeft dubbel glas en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 155 vierkante meter, terwijl de makelaar 147 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is B.
Carnisse: een buurt met karakter
Met ruim 11.000 inwoners is Carnisse een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner die er al 62 jaar woont, noemt het "veilig en vertrouwd" en ziet de wijk mooier worden door nieuwbouw en het vernieuwde Zuidplein. Een ander waardeert dat je iedereen kent en dat er buurthuizen zijn bijgekomen. De buurt Carnisse heeft ook aandachtspunten: een bewoner merkt op dat de hygiëne beter kan en dat er meer sociale huurwoningen nodig zijn voor jongeren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 135 meter en de PLUS op 142 meter. Voor schoolgaande kinderen is CBS De Klaver Carnisse op 181 meter, en basisschool Wereldwijs op 438 meter. De huisarts zit op 533 meter bij Sanitas Gezondheidscentrum, en de BENU Apotheek Pleinweg is op 310 meter. Buslijnen 71 en 72 stoppen op 173 meter bij halte Pleinweg, en lijn 567 bij halte Carnisselaan op 195 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met het Zuidplein en het Zuiderpark extra voorzieningen in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning uit 1907 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars Rotterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ebenhaëzerstraat 47, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €335.000 lag boven de gemiddelde vraagprijs in Carnisse, die €259.621 was. De woning is met 147 vierkante meter woonoppervlak ook groter dan het buurtgemiddelde van 65 vierkante meter. De prijs per vierkante meter was €2.279, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar gaf één kamer op voor deze woning, wat opvallend was voor een tussenwoning met drie woonlagen en 147 vierkante meter. Het was mogelijk dat de indeling anders was dan gebruikelijk, maar de advertentie vermeldde alleen dit aantal. De woning heeft wel een achtertuin van 23 vierkante meter en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. De woning had volgens de makelaar dubbel glas. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 10,8% van de woningen energielabel B.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1907 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 135 meter en de PLUS op 142 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek. Verder zijn er op korte afstand nog een Dirk op 739 meter en een Albert Heijn op 828 meter. In totaal zijn er 88 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 71 en 72 stoppen op 173 meter bij halte Pleinweg, en lijn 567 bij halte Carnisselaan op 195 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Zuid op 2,6 kilometer. De haltes zijn dus goed bereikbaar, maar het station ligt op loopafstand van ongeveer een half uur.
Wat vinden bewoners van de buurt Carnisse?
Bewoners geven Carnisse gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner die er al 62 jaar woont, noemt de buurt "veilig en vertrouwd" en ziet de wijk mooier worden door nieuwbouw. Een ander waardeert dat je iedereen kent en dat er buurthuizen zijn bijgekomen, maar merkt ook op dat er meer sociale huurwoningen nodig zijn.
