Een royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2006 staat aan de Lepelaarsingel in Carnisse, een buurt in Rotterdam-Zuid waar de afgelopen jaren veel is veranderd. Met een woonoppervlak van 128 m² is dit een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen vaak rond de 67 m² zitten. De vraagprijs van €550.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met wat er verder in de buurt wordt gevraagd. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Rotterdam vindt hier een forse eengezinswoning.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De indeling verdeelt zich over drie woonlagen, met een inhoud van 421 m³. Achter het huis ligt een oostelijke achtertuin van 58 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 138 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 114 m².
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 11.000 inwoners is Carnisse een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner die er al 62 jaar woont, noemt het "veilig en vertrouwd" en ziet de wijk "mooier worden" door nieuwbouw en het vernieuwde Zuidplein. Een ander waardeert dat "je iedereen kent en als er wat is wordt je altijd geholpen". De buurt Carnisse heeft een mix van oud en nieuw, met veel woningen van vóór 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 281 meter en PLUS op 339 meter. Voor schoolgaande kinderen is CBS De Klaver Carnisse op 105 meter, en basisschool Wereldwijs op 301 meter. De huisarts zit op 304 meter, de apotheek op 463 meter. Bushalte Robbenoordplein met lijnen 71 en 72 ligt op 150 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid is op 2,8 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt met het Zuidplein en het Zuiderpark in de buurt veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €490.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via REMAX Makelaarsgroep op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lepelaarsingel 26, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €490.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 12% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil geeft wel een indicatie van hoe de vraagprijs zich verhoudt tot de officiële waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud van de woning is 421 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 58 m² op het oosten, volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is en verwarmd wordt met een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 281 meter en PLUS op 339 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik: CBS De Klaver Carnisse op 105 meter en basisschool Wereldwijs op 301 meter. Ook is er voortgezet onderwijs in de buurt, zoals Hugo de Groot op 537 meter.
Hoe is de buurt Carnisse beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Carnisse gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner die er al 62 jaar woont, noemt de buurt "veilig en vertrouwd" en ziet de wijk "mooier worden" door nieuwbouw. Een ander waardeert dat "je iedereen kent en als er wat is wordt je altijd geholpen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in Carnisse is €260.164, terwijl de mediaan op €245.000 ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 111% boven dat buurtgemiddelde. Dat komt mede doordat de woning met 128 m² aanzienlijk groter is dan het buurtgemiddelde van 67 m².
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Robbenoordplein ligt op 150 meter en wordt bediend door lijnen 71 en 72. Ook halte Carnissehuis op 188 meter en Carnisselaan op 195 meter zijn dichtbij, beide met lijn 567. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Zuid, op 2,8 kilometer afstand.
