Een appartement op de 23e verdieping
Dit appartement uit 2023 ligt op de 23e woonlaag van een gebouw in de Stadsdriehoek, met vrij uitzicht over de stad. Met een vraagprijs van €1.250.000 zit dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam. De woning is 144 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Er is een balkon en een parkeerplaats, en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €447 per maand.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: 45% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, en een van hen noemt het "een prettige woonomgeving met ruimte voor verbetering". Een andere bewoner is kritischer over de veiligheid, met name rond een koffieshop en een opvang in de buurt. De buurt Stadsdriehoek heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op twee straten verder, of bij de Albert Heijn om de hoek. Basisschool Het Landje zit naast de deur, en de huisartsenpraktijk Wijnhaven is op vijf minuten lopen. De apotheek en het Oogziekenhuis zitten op nog geen 100 meter. Metrostation Leuvehaven is om de hoek, met metro- en tramlijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.036.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 321% gestegen, van €246.000 naar €1.036.000. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baan 52P, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €1.250.000. Dat is 97% boven de gemiddelde vraagprijs van €633.855 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €8.681, terwijl het buurtgemiddelde op €6.562 ligt. De woning is met 144 m² ook 52% groter dan het gemiddelde van 95 m² in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats. Het is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. De VvE-bijdrage is €447 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.036.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €246.000 naar €1.036.000, een stijging van 321%.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als SPAR en Albert Heijn, en basisscholen zoals Het Landje en de Rotterdamse Schoolvereniging. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 585 meter, en de apotheek op 82 meter. Metrostation Leuvehaven is op 150 meter met lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16.
Hoe is de buurt Stadsdriehoek?
De Stadsdriehoek heeft ruim 18.000 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving", terwijl een ander kritiek heeft op de veiligheid rond een koffieshop en een opvang in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en wordt naar verwachting verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
