Een nieuw appartement aan het water
Dit gloednieuwe appartement uit 2025 ligt aan het water in Buiksloterham-Zuid, een jonge buurt in Amsterdam-Noord. Met een vraagprijs van €2.325.000 is dit de duurste van de twintig koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 94% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.199.500. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam vindt hier een bijzonder exemplaar.
Een ruime woning op de achtste verdieping
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft een woonoppervlak van 176 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Je woont op de achtste woonlaag en hebt een zonneterras en een parkeerkelder. De woning is voorzien van vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 15 mei 2072, en de VvE-bijdrage is €463,96 per maand.
Een jonge buurt met veel nieuwbouw
Met 1.725 inwoners, van wie meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is, is dit een buurt met een jong karakter. Alle woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd, en 92% heeft een energielabel A of beter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in op te groeien, wel jammer dat er geen grote supermarkt in de buurt is." Een ander noemt het "een top buurt met leuke mensen en mooie energiezuinige huizen". De buurt Buiksloterham-Zuid is nog volop in ontwikkeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Vomar en Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, en er zijn meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder Kindcentrum De Baanbreker en OBS Blijhaven. De huisarts zit in het Medisch Kwartier op 1,3 kilometer, en de Service Apotheek Elsenburg op een kilometer. De veerboot- en bushalte Distelweg ligt op 113 meter, met buslijn 38 en veerboot F6. Het treinstation Amsterdam Centraal is 1,7 kilometer verderop. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 57% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Eefje Voogd Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Grasweg 496, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.325.000. Dat is 94% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.199.500, en het is de duurste van de twintig koopwoningen die nu in Buiksloterham-Zuid te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €10.370, terwijl deze woning op €13.210 per m² komt op basis van de makelaar-opgave van 176 m².
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en ligt op de achtste woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 176 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. De woning heeft een zonneterras, een parkeerkelder, vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 15 mei 2072.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is uit 2025 en heeft vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar het is een van de zuinigste labels die er zijn.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 57% van de panden vóór 1970 is gebouwd, maar dat zegt niets over deze specifieke woning uit 2025. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van het pand zelf.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, vliegverkeer 45 dB Lden en industriegeluid 50 dB Lden, allemaal onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Vomar op 1.086 meter en Albert Heijn op 1.099 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Kindcentrum De Baanbreker en OBS Blijhaven op 511 meter, en Dalton Kind Centrum De IJsbreker op 605 meter. De huisarts zit in het Medisch Kwartier op 1.272 meter en de apotheek op 1.015 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde halte is Distelweg op 113 meter, waar buslijn 38 en veerboot F6 stoppen. Daarnaast zijn er bushaltes Klaprozenweg op 707 meter (lijn 38) en Barentszplein op 724 meter (lijn 48). Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1.732 meter, dus je kunt ook de veerboot of bus naar het centrum nemen.
Wat vinden bewoners van de buurt Buiksloterham-Zuid?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in op te groeien, wel jammer dat er geen grote supermarkt in de buurt is." Een ander noemt het "een top buurt met leuke mensen en mooie energiezuinige huizen". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
