Nieuwbouwappartement aan het water
Dit gloednieuwe appartement aan de Hiraistraat ligt in Amstel III deel A/B-Noord, een buurt die volop in ontwikkeling is. Met een vraagprijs van €543.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €636.962, terwijl het om een appartementen in Amsterdam gaat met een A++-energielabel.
De woning zelf
Het appartement uit 2026 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de achtste woonlaag en heeft een balkon, een zonneterras en een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd en heeft overal vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 80 m², de makelaar geeft 79 m² op.
Een buurt in beweging
Met ruim 1.100 inwoners, waarvan 63% tussen de 25 en 45 jaar, is dit een jonge buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "calm, green and evolving" en een ander zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." De buurt Amstel III deel A/B-Noord is nog volop in ontwikkeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool IKC Metropool en op vijf minuten lopen vind je Apotheek Hondsrugpark. De dichtstbijzijnde supermarkt is AH to go op 568 meter, gevolgd door Lidl op 838 meter. Buslijn N85 stopt op 75 meter, en buslijnen 120, 276, 326 en 370 op 83 meter. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 565 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder ruime voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Eefje Voogd Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hiraistraat 5B40, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €543.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €636.962 in Amstel III deel A/B-Noord. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.903, terwijl deze woning op €6.873 per m² zit. Het is een nieuwbouwappartement met een A++-energielabel, wat meespeelt in de prijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de achtste woonlaag en heeft een balkon, een zonneterras en een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd en heeft overal vloerverwarming. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², volgens de BAG-registratie 80 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, wat bijdraagt aan het zuinige karakter. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een nieuwbouwappartement uit 2026.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (40 dB), vliegverkeer (46 dB) en industrie (49 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er in de omgeving rekening wordt gehouden met mogelijke bodembeweging, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool IKC Metropool zit op 104 meter, Apotheek Hondsrugpark op 335 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is AH to go op 568 meter, gevolgd door Lidl op 838 meter. Gezondheidscentrum Holendrecht ligt op 1,4 kilometer en Amsterdam UMC op 1,6 kilometer. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA is op 565 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn N85 stopt op 75 meter bij Gebouw Atlas, en buslijnen 120, 276, 326 en 370 stoppen op 83 meter. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 565 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De buurt is goed ontsloten met meerdere busverbindingen en een treinstation op loopafstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt de buurt "calm, green and evolving" en waardeert de voorzieningen zoals parken en winkels. Een ander zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Er zijn 258 beoordelingen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning.
