Nieuwbouwappartement op de 12e verdieping
Dit gloednieuwe appartement aan de Hiraistraat 5B76 ligt in Amstel III deel A/B-Noord, een buurt die volop in ontwikkeling is. Met een vraagprijs van € 584.200 zit deze woning scherp in de markt, zeker vergeleken met het gemiddelde van andere appartementen in Amsterdam. Het is een appartement in een nieuwbouwproject, dus je stapt straks in een woning waar nog niemand heeft gewoond.
Ruim opgezet met zonneterras
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de 12e woonlaag en hebt vanuit het appartement uitzicht over de omgeving. Buiten is er een zonneterras, een balkon en een parkeerkelder voor de auto. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en ligt het aan een park, aan een rustige weg, aan water en in een woonwijk. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft.
Een buurt in beweging
Met ruim 1.100 inwoners is dit een relatief jonge buurt: maar liefst 63 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de buurt Amstel III deel A/B-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "calm, safe and green" en merkt op dat de buurt de afgelopen jaren veel is veranderd, met meer opties voor entertainment en horeca. De meeste woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op ongeveer 600 meter of de Lidl op ruim 800 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC Metropool op 111 meter, en de Amsterdam International Community School op 724 meter. De apotheek zit om de hoek op 343 meter, de huisarts vind je op 1,4 kilometer. Met de bus ben je zo weg: halte Gebouw Atlas op 58 meter met lijn N85, en op 72 meter stoppen de lijnen 120, 276, 326 en 370. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 578 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Eefje Voogd Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hiraistraat 5B76, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 584.200 ligt onder het gemiddelde van € 636.962 en de mediaan van € 605.000 voor koopwoningen in Amstel III deel A/B-Noord. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is € 6.903, terwijl deze woning op € 7.212 per m² komt. Het is een nieuwbouwappartement, wat de prijs mede verklaart.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de 12e woonlaag. Er is een zonneterras, een balkon en een parkeerkelder. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², volgens de BAG-registratie 82 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is. In de buurt heeft 100 procent van de koopwoningen een energielabel A of hoger, dus dit appartement past in dat beeld.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (36 dB), vliegverkeer (47 dB) en industrie (49 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt volgens de makelaar aan een rustige weg.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er in de omgeving rekening wordt gehouden met mogelijke bodemdaling, maar voor dit specifieke adres is het risico als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de AH to go (582 m) en de Lidl (854 m). Basisschool IKC Metropool zit op 111 meter, en de Amsterdam International Community School op 724 meter. De apotheek is op 343 meter, de huisarts op 1,4 kilometer. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 578 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Direct voor de deur, op 58 meter, ligt bushalte Gebouw Atlas met nachtlijn N85. Op 72 meter stoppen de bussen 120, 276, 326 en 370 bij halte Amsterdam, Gebouw Atlas. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA is op 578 meter lopen, dus je kunt zowel met de bus als met de trein de stad in.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt de buurt "calm, safe and green" en zegt dat er de afgelopen jaren meer opties voor entertainment en horeca zijn bijgekomen. Een ander waardeert de vele voorzieningen, parken en winkels in de omgeving.
Is dit een nieuwbouwappartement?
Ja, het bouwjaar is 2026 en de makelaar vermeldt dat het om nieuwbouw gaat. De woning wordt sinds 19 februari 2026 aangeboden. Het appartement is nog niet eerder bewoond, dus je kunt er direct intrekken zonder dat er verbouwd hoeft te worden.
