Een appartement op de vijfde verdieping in het hart van Rotterdam
Dit appartement aan het Kruisplein 574 ligt midden in de levendige buurt Cool, vlak bij het centrum van Rotterdam. Met een vraagprijs van €469.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €561.466, wat het een interessante optie maakt in deze omgeving. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die momenteel te koop staan.
Een energiezuinig appartement met balkon
Het appartement uit 2013 heeft een energielabel A++, wat een zuinig label is. De woning telt 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en heeft 1 badkamer. Je woont op de vijfde verdieping en hebt een balkon. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de hele vloer heeft vloerverwarming. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €235 per maand.
Cool: een bruisende buurt in het centrum
Met ruim 6.600 inwoners is Cool een dichtbevolkte buurt, waar veel alleenstaanden wonen (62% van de huishoudens). Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik zoek een woning" en geeft een 7,0. Een ander noemt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is" met een 5,86. De [buurt Cool] heeft een mix van jong en oud, met veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Albert Heijn zit op 56 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de apotheek (Erasmus Apotheek) is dichtbij, op 170 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 700 meter en voortgezet onderwijs op 700 meter. De tramhalte Kruisplein ligt op 74 meter en wordt bediend door lijnen 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 14 en 18. Rotterdam Centraal station ligt op 366 meter, dus je bent zo op de trein. De [gemeente Rotterdam] heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €451.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €383.000 naar €451.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kettner Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruisplein 574, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €451.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €383.000 naar €451.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de vijfde verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 65 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De inhoud is 210 m³.
Hoe zit het met de energievoorziening?
Het appartement heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de gehele vloer heeft vloerverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €235 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op buurtniveau en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 56 meter afstand. Daarnaast zijn er andere opties binnen een paar honderd meter, zoals AH to go op 376 meter en nog een Albert Heijn op 391 meter. Ook een Coop zit op 441 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Kruisplein ligt op 74 meter en wordt bediend door lijnen 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 14 en 18. Rotterdam Centraal station ligt op 366 meter, dus je kunt snel de trein nemen. Er is ook een bushalte op 410 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt Cool?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik zoek een woning" en geeft een 7,0. Een ander noemt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is" met een 5,86.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.215, gebaseerd op de makelaar-opgave van 65 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.028 per m². De vraagprijs ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €561.466.
