Aan het water, midden in de stad
Dit appartement op de zesde woonlaag van een portiekflat uit 2013 ligt aan het water en aan een park, pal in het centrum van Rotterdam. Met 66 vierkante meter woonoppervlak en één slaapkamer is het een compacte woning voor wie het stadsleven zoekt. De vraagprijs van €425.000 ligt 24 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €557.944 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Appartementen in Rotterdam zijn er in alle soorten en maten, en dit exemplaar is een van de betaalbaardere opties.
Zesde woonlaag met vloerverwarming
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De makelaar omschrijft het als volledig geïsoleerd, met vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming loopt via stadsverwarming, met een warmteterugwininstallatie en vloerverwarming door de hele woning. Het appartement ligt op de zesde woonlaag en heeft een inhoud van 217 kubieke meter. De VvE-bijdrage bedraagt €23.200 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet wegen in de maandlasten.
Cool: levendig, dichtbevolkt en gemengd
Met 6.625 inwoners op een relatief klein oppervlak is buurt Cool een van de dichtstbevolkte stukken van Rotterdam. Bijna de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 62 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,25, op basis van vier beoordelingen. Een van hen noemt het "Gaaf", terwijl een ander opmerkt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is". Het is een buurt met contrasten, waar het centrumleven en de drukte hand in hand gaan.
Boodschappen, school en tram om de hoek
De Albert Heijn zit op 56 meter. Op 123 meter staat de Havo/vwo voor Muziek en Dans, en de basisschool Augustinus vind je op 415 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven ligt op 1,1 kilometer, de Erasmus Apotheek op 170 meter. De tramhalte Kruisplein is op 74 meter en wordt bediend door lijnen 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 14 en 18. Rotterdam Centraal ligt op 366 meter, dus het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar. De gemeente Rotterdam heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai (34 dB) en vliegverkeer (26 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Riva Makelaars en Riva Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland. De advertentie staat sinds 29 oktober 2026 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kruisplein 604, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 24 procent onder de gemiddelde vraagprijs in buurt Cool, die €557.944 bedraagt. Ook de prijs per vierkante meter is met €6.439 iets lager dan het buurtgemiddelde van €6.046, al is het oppervlak met 66 m² kleiner dan het gemiddelde van 107 m². De prijs is daarmee scherp te noemen, maar het gaat om een compact appartement.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de zesde woonlaag van een portiekflat en heeft een woonoppervlak van 66 m² volgens de makelaar, tegen 65 m² volgens de BAG-registratie. De woning is volledig geïsoleerd met vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en heeft vloerverwarming door de hele woning.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage bedraagt €23.200 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van het gebouw, de gemeenschappelijke ruimtes en mogelijk verzekeringen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De tramhalte Kruisplein ligt op 74 meter en wordt bediend door lijnen 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 14 en 18. Rotterdam Centraal ligt op 366 meter, dus de trein is snel bereikbaar. Ook de bushalte Rotterdam Centraal Perron BB is op 410 meter te vinden, met lijnen 1 en 44.
Wat is er in de buurt te doen?
De Albert Heijn zit op 56 meter. Op 123 meter staat de Havo/vwo voor Muziek en Dans, en de basisschool Augustinus is op 415 meter. De Erasmus Apotheek ligt op 170 meter en het Ooghuis, een ziekenhuis, op 785 meter. Het centrum van Rotterdam is direct om de hoek, met winkels, horeca en uitgaansgelegenheden.
Hoe is de buurt Cool om in te wonen?
Cool is een dichtbevolkte, levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (62 procent) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gaaf", terwijl een ander opmerkt dat er veel zwervers zijn, maar dat de politie er snel is. Het is een buurt met contrasten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat de woning naar verwachting lage energiekosten heeft. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en heeft stadsverwarming met een warmteterugwininstallatie. Dat draagt bij aan het zuinige karakter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
