Een appartement op de 14e verdieping in het hart van Rotterdam
Dit appartement aan het Kruisplein ligt midden in de levendige buurt Cool, vlak bij het centrum van Rotterdam. Met 70 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, die 28 procent kleiner is dan het buurtgemiddelde van 97 vierkante meter. De vraagprijs van 475.000 euro was marktconform voor deze buurt, waar de gemiddelde prijs voor een koopwoning op 521.000 euro lag. Het was een van de [appartementen in Rotterdam] die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 24 augustus 2026 niet meer online.
De woning op de 14e woonlaag
De woning is een bovenwoning (appartement) uit 2013, gelegen op de 14e woonlaag met vrij uitzicht. Het heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming met een warmte terugwininstallatie. Er is een balkon aanwezig. Het appartement heeft een inhoud van 226 kubieke meter en is gelegen in het centrum, in een woonwijk. De woning is in erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt 235 euro per maand.
De buurt Cool
Cool is een bruisende stadswijk met bijna 7.000 inwoners, waarvan het merendeel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een zeer stedelijke omgeving met een hoge bevolkingsdichtheid. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,25, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik zoek een woning". Een ander noemt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is". De [buurt Cool] is een plek waar veel te doen is, met een restaurant op slechts 100 meter afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 56 meter afstand, of bij de AH to go op 376 meter. Voor kinderen is er basisschool Augustinus op 415 meter en kinderdagverblijf op 400 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 1,1 kilometer, de Erasmus Apotheek op 170 meter. De tramhalte Kruisplein ligt op 74 meter met tramlijnen 1,3,4,5,6,7,8,11,12,14 en 18. Treinstation Rotterdam Centraal is op 366 meter loopafstand. De [gemeente Rotterdam] heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DRVM makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kruisplein 890, Rotterdam
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 475.000 euro. In de buurt Cool lag de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning op 521.000 euro en de mediaan op 475.000 euro. De prijs per vierkante meter was 6.786 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 70 vierkante meter. Het appartement is daarmee marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 14e woonlaag met vrij uitzicht en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming met een warmte terugwininstallatie. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en de VvE-bijdrage is 235 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 40,3 procent van de woningen een energielabel A+ en 33,8 procent label A. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe zijn de geluidsrisico's rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en het klimaatrisico voor deze buurt?
Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van het Kruisplein?
De Albert Heijn zit op 56 meter, de Erasmus Apotheek op 170 meter en basisschool Augustinus op 415 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 1,1 kilometer. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 366 meter en de tramhalte Kruisplein op 74 meter met tramlijnen 1,3,4,5,6,7,8,11,12,14 en 18.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Cool?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,25, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik zoek een woning". Een ander noemt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is". De beoordelingen gaan over de buurt Cool zelf.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 235 euro per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en werd gebruikt voor het onderhoud van het appartementencomplex. De woning is gelegen op de 14e woonlaag van een gebouw uit 2013.
Hoe groot was het appartement en wat was de prijs per vierkante meter?
De makelaar gaf een woonoppervlak van 70 vierkante meter op. De prijs per vierkante meter was 6.786 euro, gebaseerd op deze makelaarsopgave. Het appartement is 28 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 97 vierkante meter.
Is er een balkon en vrij uitzicht vanuit de woning?
Ja, het appartement heeft een balkon en is gelegen op de 14e woonlaag met vrij uitzicht. De ligging werd door de makelaar omschreven als in het centrum, in een woonwijk met vrij uitzicht. De woning heeft 1 woonlaag.
