Een appartement met karakter in Kralingen Oost
Dit appartement uit 1908 staat in Kralingen Oost, een buurt met ruim 8.500 inwoners waar veel jongeren en studenten wonen. De woning is met 64 vierkante meter woonoppervlak compact, maar telt drie kamers verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €359.000 ligt 59% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €882.106, wat de makelaar als scherp bestempelt. Het appartement wordt aangeboden voor appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg in een woonwijk. De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Volgens de makelaar is er sprake van vloerisolatie, HR glas, dakisolatie en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 56 vierkante meter, terwijl de makelaar 64 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met twee gezichten
Met 62% eenpersoonshuishoudens en veel inwoners tussen de 15 en 25 jaar voelt Kralingen Oost jong en levendig. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur, de huizen en de bereikbaarheid met metro en tram. Een ander is kritischer: "Niemand hier is sociaal altijd meteen agressief en er is niet genoeg groen alles is rotzooi". Op basis van drie beoordelingen is dat een gemengd beeld. De buurt Kralingen Oost heeft een woningvoorraad van bijna 3.900 woningen, waarvan 48% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 118 meter zit een SPAR en op 140 meter zowel een Albert Heijn als een Aldi. Voor schoolgaande kinderen is de Vrije School Zuid-Holland voor Atheneum Havo Mavo op 209 meter, en de Bavokring voor basisonderwijs op 265 meter. De huisarts zit om de hoek op 177 meter, de apotheek op 468 meter. Metrostation Voorschoterlaan is op 154 meter en biedt lijnen 5, 7, A, B, C en 15. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee veel mogelijkheden om je te verplaatsen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €279.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 29% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 45%, van €192.000 naar €279.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dichtbij Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lambertusstraat 66B-02A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €279.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €359.000 ligt 29% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 45%, van €192.000 naar €279.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft het appartement drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 240 kubieke meter. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 64 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 56 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar vermeldt wel dat de woning vloerisolatie, HR glas, dakisolatie en muurisolatie heeft, en dat er een cv-ketel aanwezig is. Zonder het label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (29 dB Lden) en vliegverkeer (28 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op 118 meter zit een SPAR, op 140 meter een Albert Heijn en een Aldi. Voor het onderwijs zijn er meerdere opties: de Vrije School Zuid-Holland voor voortgezet onderwijs op 209 meter, en de Bavokring voor basisonderwijs op 265 meter. Ook de Kralingsche School voor Basisonderwijs zit op 339 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Voorschoterlaan ligt op 154 meter en wordt bediend door lijnen 5, 7, A, B, C en 15. Bushalte Chris Bennekerslaan is op 235 meter met lijn 5, en tramhalte Mecklenburglaan op 288 meter met lijnen 7 en 15. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt geweest?
Voor dit specifieke adres is de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 45% gestegen, van €192.000 naar €279.000. De piek lag in 2024 op €297.000, waarna de waarde in 2025 daalde naar €279.000. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen marktwaarde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Andere details zoals kamers, oppervlakte en isolatie zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus daarover kun je geen uitspraak doen op basis van deze listing.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kralingen Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur en bereikbaarheid. Een ander is kritisch over de sociale omgang en het groen. Het beeld is dus gemengd.
