Een maisonnette met karakter in Kralingen Oost
Deze maisonnette aan de Lambertusstraat ligt in Kralingen Oost, een buurt waar bewoners hun omgeving gemiddeld een 6,75 geven. Met een vraagprijs van €359.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €907.477 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een woning in deze omgeving. Het is een appartement uit 1908, met energielabel D. De woning wordt aangeboden via Dichtbij Makelaardij B.V. en staat ook op Vastgoed Nederland. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Deze maisonnette heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 240 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 64 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk. De VvE-bijdrage bedraagt €11.100 per jaar.
Een buurt met veel jonge mensen
Met ruim 8.500 inwoners is Kralingen Oost een levendige buurt, waar veel studenten en jonge werkenden wonen. Bijna twee derde van de huishoudens bestaat uit één persoon, en de meeste inwoners zijn tussen de 15 en 45 jaar. Bewoners waarderen de buurt Kralingen Oost met een gemiddelde score van 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur en de huizen, terwijl een ander aangeeft dat "niemand hier sociaal is" en dat er "niet genoeg groen" is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier dichtbij doen: SPAR ligt op 118 meter, Albert Heijn en Aldi op 140 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Vrije School Zuid-Holland op 209 meter, en de Bavokring op 265 meter. De huisarts zit om de hoek, op 177 meter, en de apotheek op 468 meter. Het metrostation Voorschoterlaan is op 154 meter, met lijnen 5, 7, A, B, C en 15. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €279.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €192.000 naar €279.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dichtbij Makelaardij B.V. en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lambertusstraat 66B02A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €359.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €279.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €192.000 naar €279.000. De vraagprijs ligt daarnaast 60% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €907.477 is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze maisonnette heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en ligt op de derde woonlaag. De inhoud is 240 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 64 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor deze woning is €11.100 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, zoals onderhoud aan het gebouw en verzekeringen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Het bouwjaar van de woning is 1908, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR op 118 meter, Albert Heijn op 140 meter en Aldi op 140 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Vrije School Zuid-Holland op 209 meter en De Bavokring op 265 meter. De huisarts zit op 177 meter en de apotheek op 468 meter. Het metrostation Voorschoterlaan is op 154 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
Het metrostation Voorschoterlaan ligt op 154 meter en wordt bediend door lijnen 5, 7, A, B, C en 15. Daarnaast is er een bushalte aan de Chris Bennekerslaan op 235 meter met lijn 5, en een tramhalte aan de Mecklenburglaan op 288 meter met lijnen 7 en 15. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van Kralingen Oost geven hun buurt gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur en de huizen, terwijl een ander aangeeft dat "niemand hier sociaal is" en dat er "niet genoeg groen" is. De scores lopen uiteen van 4,13 tot 8,25. Het is een gemengd beeld, maar de meeste bewoners lijken tevreden.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Kralingen Oost is €907.477, terwijl de mediaan op €598.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €359.000, wat 60% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.934, terwijl deze woning €5.609 per m² kost op basis van de makelaar-opgave van 64 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Deze woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het is niet mogelijk om een exact bedrag te noemen zonder meer gegevens.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. De woning wordt aangeboden via Dichtbij Makelaardij B.V. en Vastgoed Nederland.
