Een bovenwoning met allure aan de Noordsingel
Deze royale bovenwoning uit 1888 ligt aan het water in de Agniesebuurt, op een steenworp afstand van het centrum van Rotterdam. Met zeven kamers en een woonoppervlak van 189 m² volgens de makelaar is dit een uitzonderlijk ruim appartement voor de buurt. De vraagprijs van €998.000 is marktconform, al ligt die wel 99% boven de gemiddelde vraagprijs van €501.086 in de buurt. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een bijzonder ruim aanbod.
Een woning met geschiedenis en ruimte
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is een bovenwoning in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 169 m², terwijl de makelaar 189 m² opgeeft.
Leven in de Agniesebuurt
Met ruim 4.000 inwoners is de Agniesebuurt een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel." Een ander noemt de buurt "dichtbij het centrum van rotterdam, veel voorzieningen en bereikbaarheid." De buurt Agniesebuurt heeft een mix van oud en nieuwbouw, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 446 meter of de Albert Heijn op 529 meter. Kindcentrum de Klimop is de dichtstbijzijnde basisschool op 150 meter, en de Horeca Vakschool Rotterdam ligt op 198 meter. Huisartsenpraktijk De Singel zit op 1,2 kilometer, de apotheek op 195 meter. De tramhalte Noordsingel is om de hoek, met lijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Rotterdam Centraal ligt op 955 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €768.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 3% gestegen, van €743.000 naar €768.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordsingel 16B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €768.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €998.000 ligt 30% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 3% gestegen, van €743.000 naar €768.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een balkon. De makelaar geeft een woonoppervlak van 189 m² op, terwijl de BAG-registratie 169 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De woning is gebouwd in 1888, vóór 1970. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 446 meter. Daarnaast zijn er een Albert Heijn op 529 meter, nog een Albert Heijn op 719 meter en een Jumbo op 745 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 94 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Noordsingel ligt op 182 meter en wordt bediend door lijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Ook halte Heer Bokelweg (lijnen 4 en 6) en Jonker Fransstraat (lijnen 6 en 7) zijn dichtbij. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 955 meter.
Wat vinden bewoners van de Agniesebuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen." Een ander noemt de buurt "dichtbij het centrum van rotterdam, veel voorzieningen en bereikbaarheid." Er zijn ook kritische geluiden over hangjongeren en hygiëne.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Agniesebuurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €501.086, met een mediaan van €425.000. De vraagprijs van deze woning ligt 99% boven dat gemiddelde. Per vierkante meter is de prijs echter 6% lager dan het buurtgemiddelde van €5.628 per m².
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB, vliegverkeer 29 dB en industrie 46 dB, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
