Een benedenwoning met karakter aan de 's-Gravendijkwal
Deze benedenwoning uit 1940 ligt in het Oude Westen, een levendige buurt in Rotterdam Centrum. Met 115 vierkante meter woonoppervlakte volgens de BAG-registratie en 113 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit appartement ruimte op één woonlaag. De vraagprijs van 570.000 euro is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde vraagprijs van 560.188 euro.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Je woont op de eerste woonlaag, met een achtertuin van 125 vierkante meter op het oosten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt hij verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is 18.900 euro per jaar. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Het Oude Westen
Met ruim 9.600 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86; een van hen noemt het "Ideale locatie" en vertelt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een andere bewoner geeft een 7,0 en zegt "Ik zoek een woning". De buurt Oude Westen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR express, op 67 meter afstand, of bij Ekoplaza om de hoek. Voor de kinderen is er KC Het Oude Westen op 531 meter en het Erasmiaans Gymnasium op 285 meter. De huisarts Maasdokters zit op 349 meter en de Service Apotheek De Binnenweg op 264 meter. Het Erasmus Medisch Centrum ligt op 314 meter. De bushalte Dijkzigt Metro is op 87 meter met lijnen 4, 5, 7, 11, 16, 32 en 44, en de tramhalte 's-Gravendijkwal op 168 meter met lijnen 4, 6 en 14. Rotterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie Rotterdam en Huysvisie Rotterdam op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over 's-Gravendijkwal 152A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 570.000 euro is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in het Oude Westen is 560.188 euro, dus deze woning ligt daar 2 procent boven. Per vierkante meter is de prijs 5.044 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.196 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee iets gunstiger geprijsd per vierkante meter dan het gemiddelde aanbod.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 115 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 113 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft een achtertuin van 125 vierkante meter op het oosten. De inhoud is 352 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 18.900 euro per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is een fors bedrag, maar het dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Of dit gebruikelijk is voor deze woning, staat niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel D voor deze woning?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt hij verwarmd via blokverwarming. In de buurt heeft 10,7 procent van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1940, vóór 1970, en dat is de reden voor deze indicatie. Het is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
SPAR express zit op 67 meter afstand. Ekoplaza is op 210 meter en nog een SPAR express op 222 meter. Voor een grotere boodschap is Albert Heijn op 410 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 95 supermarkten, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Dijkzigt Metro is op 87 meter met lijnen 4, 5, 7, 11, 16, 32 en 44. De tramhalte 's-Gravendijkwal is op 168 meter met lijnen 4, 6 en 14. Metrostation Dijkzigt is op 199 meter met lijnen A, B en C. Rotterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86 op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en vertelt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een andere bewoner geeft een 7,0 en zegt "Ik zoek een woning". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
