Een benedenwoning aan de 's-Gravendijkwal
Aan de 's-Gravendijkwal in het Oude Westen staat dit appartement op de begane grond, een benedenwoning in een woonwijk midden in de stad. Met 3 kamers en 2 slaapkamers is het een woning met een klassieke stadsindeling. De vraagprijs is €565.000. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1940 heeft een woonoppervlakte van 105 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Het appartement heeft 1 badkamer en is verdeeld over 1 woonlaag. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas aanwezig. De verwarming loopt via een allesbrander, stadsverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €172 per maand. Het energielabel is D.
Leven in het Oude Westen
Met ruim 9.600 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86; een van hen noemt het een "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een andere bewoner geeft een 7,0 en is op zoek naar een woning. De beoordelingen zijn gebaseerd op dertien stemmen. De buurt Oude Westen heeft een woningvoorraad van bijna 4.900 woningen, waarvan 19% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 100 meter, of bij Albert Heijn op 430 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Erasmiaans Gymnasium op 268 meter en basisschool KC Het Oude Westen op 560 meter. De huisarts Maasdokters zit op 314 meter en de Service Apotheek De Binnenweg op 290 meter. Het Erasmus Medisch Centrum ligt op 290 meter. De bushalte Dijkzigt Metro op 52 meter wordt bediend door lijnen 4,5,7,11,16,32 en 44, en metrolijnen A, B en C stoppen op 184 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van wegverkeer van 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, en voor spoor- en vliegverkeer respectievelijk 31 en 26 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, als gebiedsindicatie voor deze vooroorlogse woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Noble Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over 's-Gravendijkwal 160A, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €565.000. De woning is een benedenwoning (appartement) op de begane grond met 3 kamers en 2 slaapkamers. De prijs per m² is €4.708 op basis van de makelaar-opgave van 120 m². Er is geen verdere prijsvergelijking beschikbaar in de gegevens.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning (appartement) op de begane grond met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 396 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en de verwarming loopt via een allesbrander, stadsverwarming en een warmte terugwininstallatie.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €172 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking wordt niet in de advertentie toegelicht.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
SPAR express zit op 100 meter en Albert Heijn op 430 meter. Voor het onderwijs zijn er het Erasmiaans Gymnasium op 268 meter en basisschool KC Het Oude Westen op 560 meter. Ook zijn er meerdere scholen voor voortgezet speciaal onderwijs binnen 600 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf de 's-Gravendijkwal?
De bushalte Dijkzigt Metro op 52 meter wordt bediend door lijnen 4,5,7,11,16,32 en 44. Metrostation Dijkzigt ligt op 184 meter met lijnen A, B en C, en tramhalte 's-Gravendijkwal op 200 meter met lijnen 4,6 en 14. Rotterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1940, vóór 1970, en dat is de reden die in de toelichting wordt genoemd. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke fundering van dit pand.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een ander geeft een 7,0 en is op zoek naar een woning.
