's-Gravendijkwal 1D
Middelland · 3021 EA Rotterdam
Een appartement met een A+++ label in Middelland
Dit appartement aan de 's-Gravendijkwal 1D in Middelland combineert een klassiek bouwjaar (1905) met een verrassend modern energielabel: A+++. Met een laatst bekende vraagprijs van €399.000 lag de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €498.610. Het was een van de [appartementen in Rotterdam] die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 4 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning van 58 m² (volgens de makelaar; de BAG-registratie kwam op 56 m²) had 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 4e woonlaag en heeft een inhoud van 194 m³. De verwarming bestaat uit gehele vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De VvE-bijdrage was €94,30 per maand.
Een buurt met karakter
Middelland is een levendige stadswijk met ruim 11.600 inwoners, waarvan veel jongvolwassenen: 39% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "Top stekkie in rotterdam." De [buurt Middelland] heeft een mix van culturen en voorzieningen, zoals een bewoner beschrijft: "Je hebt een hele Mengelmoes van mensen. Er is voor al die iedereen wel iets."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 82 meter, de Dirk op 202 meter en de Albert Heijn op 515 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Augustinus op 283 meter en KC Het Oude Westen op 284 meter. De huisartsenpraktijk KMD zit op 618 meter en de apotheek op 184 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend: bushalte Tiendplein ligt op 28 meter met lijnen 3, 4, 5, 7, 11, 16 en 44, en tramhalte 1e Middellandstraat op 191 meter met lijnen 1, 7 en 11. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 777 meter. De [gemeente Rotterdam] biedt daarmee veel mogelijkheden voor mobiliteit. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai (34 dB) en vliegverkeer (26 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050). Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over 's-Gravendijkwal 1D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €399.000 lag 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €498.610. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €5.156, terwijl deze woning €6.879 per m² kostte (op basis van de makelaarsopgave van 58 m²). Het was dus een relatief lage totaalprijs, maar een hoge prijs per vierkante meter.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het lag op de 4e woonlaag en had een woonoppervlak van 58 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie kwam op 56 m²). De inhoud is 194 m³. De woning heeft één woonlaag.
Wat betekent energielabel A+++ voor dit appartement?
Energielabel A+++ is een zuinig label. In de buurt heeft slechts 11,2% van het koopaanbod een label A+ of hoger, dus dit appartement springt er qua energiezuinigheid bovenuit. De woning heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een lage energierekening.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Bushalte Tiendplein ligt op 28 meter en heeft lijnen 3, 4, 5, 7, 11, 16 en 44. Tramhalte 1e Middellandstraat ligt op 191 meter met lijnen 1, 7 en 11. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 777 meter, dus je kunt gemakkelijk de trein nemen.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage was €94,30 per maand. Dit is een maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die onder andere gebruikt wordt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan per gebouw verschillen.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Middelland?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "Top stekkie in rotterdam." Een derde bewoner beschrijft de buurt als "een hele goede buurt" met veel voorzieningen en activiteiten.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Aldi ligt op 82 meter, de Dirk op 202 meter en de Albert Heijn op 515 meter. Ook zijn er een Coop (587 meter) en een SPAR express (638 meter) in de buurt. Je kunt dus gemakkelijk dagelijkse boodschappen doen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1905, wat betekent dat het gebouw vóór 1970 is opgericht.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
