Soetendaalseweg 85A
Oude Noorden · 3036 EM Rotterdam
Een appartement met karakter in Oude Noorden
Dit appartement uit 1913 staat in het Oude Noorden, een buurt die volgens bewoners "een mix van alle nationaliteiten" is en "erg populair". Met een laatst bekende vraagprijs van €519.500 lag de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam. De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Deze woning staat sinds 16 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 101 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar 1913 geeft het appartement een klassiek karakter. Verder waren er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon.
Een levendige buurt
Met ruim 17.000 inwoners is het Oude Noorden een dichtbevolkte en levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima, en de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is." Een ander noemt het "een mix van alle nationaliteiten en erg populair". De buurt Oude Noorden heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, namelijk 54 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk of Lidl, beide op ongeveer 150 meter afstand. Basisschool De Fontein zit op 50 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis is op ongeveer 870 meter. De tramhalte Soetendaalseweg ligt om de hoek, met tramlijnen 4 en 6. Treinstation Rotterdam Noord is op 322 meter afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen, met 87 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €395.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 32% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is het een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Soetendaalseweg 85A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €519.500 lag 32% boven de WOZ-waarde van €395.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ was een gegeven, maar zegt op zichzelf niets over of de prijs terecht was.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 101 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldde geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets bekend. De indeling van het appartement stond niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, zoals isolatie of installaties. Daarvoor zou je de woning zelf moeten bekijken.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten met 35 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Dirk of Lidl, beide op ongeveer 150 meter. Basisschool De Fontein zit op 50 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis is op 870 meter. De tramhalte Soetendaalseweg is op 112 meter met lijnen 4 en 6. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 322 meter.
Hoe is de buurt Oude Noorden?
Het Oude Noorden heeft ruim 17.000 inwoners en is een dichtbevolkte, levendige buurt. Bewoners geven gemiddeld een 7,2, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is een mix van alle nationaliteiten en erg populair." Een ander noemt het "gezellig en hip", maar merkt ook op dat de hygiëne beter kan.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar 1913 is hierbij meegenomen.
Hoe is de wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook over isolatie of verwarming is niets opgenomen. De woonoppervlakte van 101 vierkante meter komt uit de BAG-registratie. De rest van de woningkenmerken stond niet in de advertentie.
