Wijnhaven 65C23
Stadsdriehoek · 3011 WJ Rotterdam
Een appartement op hoog niveau in de Stadsdriehoek
Dit appartement op de 23e woonlaag van een portiekflat uit 2022 biedt een vrij uitzicht over de stad. Met een laatst bekende vraagprijs van €1.245.000 lag de prijs 96% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €633.818, wat deze woning aan de hoge kant maakte. Het was een van de appartementen in Rotterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 26 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het appartement heeft een zonneterras op het zuidwesten, een balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming en vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. De VvE-bijdrage was €438,24 per maand.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 20.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", terwijl een ander aangeeft dat er "ruimte voor verbetering" is. De buurt Stadsdriehoek heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: SPAR en Albert Heijn liggen op ongeveer 230 meter. Basisschool Willibrord is op 230 meter afstand. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 80 meter, en de apotheek op ongeveer 600 meter. Buslijn 456 stopt bij Station Blaak op 167 meter, en het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 286 meter. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, een laag overstromingsrisico en een verhoogde hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars Rotterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijnhaven 65C23, Rotterdam
Wat was de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs was €1.245.000. Dat was 96% boven de gemiddelde vraagprijs van €633.818 in de buurt. De prijs per vierkante meter was €9.022, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 138 m². De woning is recent op de markt gekomen, op 14 september 2026.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Er is een zonneterras op het zuidwesten, een balkon en een parkeerplaats. De woning ligt op de 23e woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd en werd verwarmd met stadsverwarming en vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De VvE-bijdrage was €438,24 per maand.
Hoe is de buurt Stadsdriehoek?
De Stadsdriehoek heeft ruim 20.000 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie", terwijl een ander kritisch is over de veiligheid. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 3.444.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
SPAR en Albert Heijn liggen op ongeveer 230 meter afstand. Basisschool Willibrord is op 230 meter, en de huisartsenpraktijk Wijnhaven op 80 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is op 596 meter. Buslijn 456 stopt bij Station Blaak op 167 meter, en het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 286 meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. De hittestress is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor dit specifieke adres.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde OV-halte is Rotterdam, Station Blaak op 167 meter, met buslijn 456. Tramhalte Station Blaak op 197 meter heeft lijnen 1, 4, 5, 7, 11, 32, 199 en 547. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 286 meter. De exacte bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
