Een royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2021 ligt aan de Leen Jongewaardkade, een rustige weg aan het vaarwater in Buiksloterham-Zuid. Met een woonoppervlak van 265 vierkante meter is dit een flinke woning, verdeeld over vijf woonlagen. De vraagprijs is €1.995.000. Ter vergelijking: de buurtgemiddelde vraagprijs ligt op €1.203.810, en het woonoppervlak is 112% groter dan het buurtgemiddelde van 125 vierkante meter. Het aanbod van tussenwoningen in Amsterdam varieert sterk in prijs en omvang.
Ruimte en indeling
De woning heeft twaalf kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. Het energielabel is A+++, een zuinig label, en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met driedubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp. Boven is een dakterras aanwezig. Het gaat om eigendom belast met erfpacht. De inhoud van de woning is 2.649 kubieke meter.
Leven in Buiksloterham-Zuid
Met bijna 2.000 inwoners is dit een jonge buurt: meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar, en 16% is jonger dan 15. Bewoners van de wijk Noordelijke IJ-oevers-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een top buurt" met "mooie energie zuinige huizen", maar merkt op dat de ov-verbindingen "helaas niet top" zijn. Een ander vindt het "een hele fijne buurt", maar mist een grote supermarkt in de buurt. De buurt Buiksloterham-Zuid is volledig na 2010 gebouwd, wat terug te zien is in het woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De veerboot- en bushalte Distelweg ligt op nog geen honderd meter, met buslijn 38 en veerboot F6. Voor de dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt Vomar op ongeveer een kilometer, en Albert Heijn zit er net iets verder. Basisscholen zijn om de hoek: Kindcentrum De Baanbreker en OBS Blijhaven liggen beide op ruim vijfhonderd meter. De huisarts zit op 1,3 kilometer bij het Medisch Kwartier, en de apotheek op bijna een kilometer. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door industrie ligt met 51 dB Lden boven de geluidsnorm, terwijl wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DSTRCT Amsterdam en DSTRCT | Forbes Global Properties op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Leen Jongewaardkade 3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.995.000 ligt boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.203.810. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €10.291, terwijl deze woning op €7.528 per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave. Het is een royale woning vergeleken met het buurtgemiddelde van 125 vierkante meter.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft twaalf kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over vijf woonlagen en heeft een inhoud van 2.649 kubieke meter. Boven is een dakterras aanwezig. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met driedubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met driedubbel glas en vloerisolatie, en heeft een warmtepomp voor de verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een van de zuinigste labels die er zijn.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door industrie ligt met 51 dB Lden boven de geluidsnorm, peiljaar 2024. Wegverkeer zit op 46 dB Lden, spoorweglawaai op 36 dB Lden en vliegverkeer op 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid vanaf de Leen Jongewaardkade?
De dichtstbijzijnde halte is Distelweg op 94 meter, met buslijn 38 en veerboot F6. Daarnaast zijn er bushaltes Klaprozenweg op 673 meter en Floraweg op 734 meter met lijnen 36, 39 en N93. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,7 kilometer. De veerboot biedt een directe verbinding over het IJ.
Wat voor buurt is Buiksloterham-Zuid?
Buiksloterham-Zuid is een jonge buurt met bijna 2.000 inwoners, waarvan 55% tussen de 25 en 45 jaar is. De woningvoorraad is volledig na 2010 gebouwd. Bewoners van de wijk Noordelijke IJ-oevers-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner noemt het "een top buurt" met "mooie energie zuinige huizen", maar merkt op dat de ov-verbindingen "helaas niet top" zijn.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 1.021 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1.060 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Kindcentrum De Baanbreker en OBS Blijhaven op 537 meter. Een bewoner merkt op dat de dichtstbijzijnde supermarkt klein is en niet alles heeft, en dat je voor een grote supermarkt ongeveer zeven minuten moet fietsen.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Het funderingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
