Een appartement op de dertiende verdieping
Op de dertiende woonlaag van een portiekflat aan de Bulgersteyn 7137 in de Stadsdriehoek kijk je uit over de stad. Het appartement uit 1996 heeft een woonoppervlakte van 107 vierkante meter volgens de BAG-registratie, de makelaar geeft 108 vierkante meter op. Met een vraagprijs van €585.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een woning met een gunstige prijs per vierkante meter.
Vier kamers op één woonlaag
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 340 kubieke meter en de woning is volledig geïsoleerd, met stadsverwarming als verwarmingssysteem. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €292 per maand. De ligging wordt door de makelaar omschreven als in het centrum met vrij uitzicht.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en relatief weinig kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een ideale locatie, een ander wijst op overlast rond een koffieshop en een opvang van het Leger des Heils. De buurt Stadsdriehoek heeft een mix van oud en nieuwbouw, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de AH to go naast de deur. Basisscholen zoals Jan Prins en Willibrord zijn om de hoek, en de huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op tien minuten lopen. Metrostation Beurs ligt naast de deur met metro- en tramlijnen, en treinstation Rotterdam Blaak is op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €568.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €475.000 naar €568.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 54 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars en Ooms Makelaars Rotterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bulgersteyn 7137, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €568.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €585.000 ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 20%, van €475.000 naar €568.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 107 vierkante meter volgens de BAG-registratie, de makelaar geeft 108 vierkante meter op. De inhoud is 340 kubieke meter en de woning ligt op de dertiende woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en ook hittestress is verhoogd, zowel nu als in 2050. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Het funderingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 304 meter en AH to go op 174 meter. Basisscholen Jan Prins en Willibrord zitten op ongeveer 260 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 497 meter en apotheek Westblaak op 352 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Beurs ligt op 97 meter en wordt bediend door metro- en tramlijnen. Tramhalte Keizerstraat is op 200 meter en Lijnbaan op 358 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 526 meter. De lijnnummers zijn onder andere 1, 3, 5, 7, A, B, C, D en E.
Wat zeggen bewoners over de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een ideale locatie, een ander noemt overlast rond een koffieshop en een opvang van het Leger des Heils. Een derde bewoner waardeert de gemeenschap en voorzieningen, maar ziet ruimte voor verbetering op het gebied van hygiëne en groen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €292 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
