Een nieuw appartement in een groeiende buurt
Dit gloednieuwe appartement aan de Hiraistraat 5B107 ligt in Amstel III deel A/B-Noord, een buurt die volop in ontwikkeling is. Met een vraagprijs van €625.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de [appartementen in Amsterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement op de eerste verdieping heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en een woonoppervlakte van 95 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 94 vierkante meter op. Het bouwjaar is 2026 en het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 315 kubieke meter.
Een buurt in beweging
Met 1.150 inwoners is dit een relatief jonge buurt: 63 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de [gemeente Amsterdam] geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "calm, green and evolving" en waardeert de voorzieningen, parken en winkels in de buurt. Een ander zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." De [buurt Amstel III deel A/B-Noord] is goed bereikbaar met metro 54, aldus een bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 845 meter of de Vomar op ruim een kilometer. Basisschool IKC Metropool zit op 93 meter, en de Amsterdam International Community School op 715 meter. De apotheek Hondsrugpark is om de hoek, op 324 meter. De bushalte Gebouw Atlas met lijn N85 ligt op 75 meter, en treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA op 575 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €485.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 29% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €91.000 naar €485.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ESTATEC Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hiraistraat 5B107, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €485.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde flink gestegen: van €91.000 in 2022 naar €485.000 in 2025. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €665.703.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de eerste verdieping heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 94 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 315 kubieke meter. Het bouwjaar is 2026 en het energielabel is A+++, een zuinig label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere de Lidl op 845 meter en de Vomar op 1.119 meter. Basisschool IKC Metropool zit op 93 meter en de Amsterdam International Community School op 715 meter. De apotheek Hondsrugpark is op 324 meter en het ziekenhuis Amsterdam UMC locatie AMC op 1.578 meter. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 575 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gebouw Atlas op 75 meter, met nachtbus N85. Op 92 meter ligt de halte Amsterdam, Gebouw Atlas met de lijnen 120, 276, 326 en 370. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 575 meter. De buurt is goed bereikbaar met metro 54, aldus een bewoner.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "calm, green and evolving" en waardeert de voorzieningen, parken en winkels. Een ander zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Ook wordt de bereikbaarheid met metro 54 geprezen.
Hoe is de woningmarkt in deze buurt?
In de buurt staan 76 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €665.703 en een mediaan van €640.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €7.041. De vraagprijs van dit appartement is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Bijna alle woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd.
