Een bijzonder appartement aan het water
Dit is geen standaard appartement: het is een bovenwoning (dubbel bovenhuis) uit 2022, verdeeld over vier woonlagen en met een woonoppervlak van 172 m² volgens de makelaar. Met acht kamers, vier slaapkamers en twee badkamers is dit een flinke woning, en de ligging aan vaarwater en aan een rustige weg maakt het een rustpunt in de stad. De vraagprijs van €1.525.000 ligt 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.203.810, en per vierkante meter (€8.866) zit je ook boven het buurtgemiddelde van €10.291 per m². Het is een prijzig object, maar je krijgt er ook veel vierkante meters voor: 38% meer dan het buurtgemiddelde van 125 m². Bekijk ook eens het aanbod van appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning is in 2022 gebouwd en heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Buiten is er een zonneterras, een dakterras en een balkon, plus een parkeerplaats. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 667 m³. De VvE-bijdrage is €135 per maand. Het eigendom is gemeentelijk, belast met erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht.
De buurt Buiksloterham-Zuid
Buiksloterham-Zuid is een jonge buurt: alle woningen zijn na 2010 gebouwd, en met zo'n 1.995 inwoners is het een relatief kleine gemeenschap. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar (55%), en veel huishoudens bestaan uit één persoon (52%). Bewoners van de wijk Noordelijke IJ-oevers-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78 op basis van vijf beoordelingen. Een van hen zegt: "Het is een hele fijne buurt, wel jammer dat de dichtbijzijnde supermarkt zo klein is en dus niet alles heeft." Een ander vult aan: "Het is een fijne buurt om in op te groeien, wel jammer dat er geen grote supermarkt in de buurt is, je moet daarvoor toch wel de fiets pakken om 7 minuten te fietsen." Meer weten? Bekijk de buurt Buiksloterham-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Vomar op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn op 1.049 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: Dalton Kind Centrum De IJsbreker op 535 meter en Kindcentrum De Baanbreker op 548 meter. De huisarts zit bij Medisch Kwartier op 1.328 meter, en de apotheek is Service Apotheek Elsenburg op 947 meter. Het BovenIJ Ziekenhuis ligt op 1.953 meter. Voor het OV heb je de veerboot/bushalte Distelweg op 104 meter met lijnen 38 en F6, en bushalte Klaprozenweg op 681 meter met lijn 38. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1.693 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. Het funderingsrisico is laag. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm, maar de industriegeluidsbelasting is met 51 dB Lden wel boven de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Huisman Makelaardij B.V. op Funda. Het is de enige bron waar deze woning te koop staat.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Leen Jongewaardkade 5B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.525.000 ligt 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.203.810. Per vierkante meter betaal je €8.866, terwijl het buurtgemiddelde op €10.291 per m² ligt. De woning is met 172 m² ook 38% groter dan het buurtgemiddelde van 125 m². Het is dus een relatief duur object, maar je krijgt er ook meer ruimte voor.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een bovenwoning, ook wel dubbel bovenhuis genoemd, uit 2022. De woning heeft acht kamers, vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 172 m², en de inhoud is 667 m³. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een zonneterras, een dakterras en een balkon.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht. Het erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat je geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te betalen. Dit is een belangrijk detail bij de koop, omdat het invloed heeft op de totale kosten.
Hoe zit het met de energielasten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Door het zuinige label en de isolatie kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of water?
De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. De industriegeluidsbelasting is met 51 dB Lden wel boven de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €135 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het is een vast maandelijks bedrag dat bovenop de hypotheeklasten komt.
Hoe is de buurt Buiksloterham-Zuid?
Buiksloterham-Zuid is een jonge buurt, alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Er wonen zo'n 1.995 mensen, waarvan 55% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Noordelijke IJ-oevers-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt, wel jammer dat de dichtbijzijnde supermarkt zo klein is."
Wat is er in de buurt te doen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Vomar op ongeveer een kilometer afstand. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Dalton Kind Centrum De IJsbreker op 535 meter. De huisarts zit bij Medisch Kwartier op 1.328 meter en de apotheek is op 947 meter. Het BovenIJ Ziekenhuis ligt op 1.953 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 104 meter zit de halte Distelweg, waar bus 38 en veerboot F6 stoppen. Bushalte Klaprozenweg is op 681 meter met lijn 38, en bushalte Barentszplein op 738 meter met lijn 48. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1.693 meter. Een bewoner merkt op: "De ov verbindingen zijn helaas niet top."
Is er parkeergelegenheid?
Ja, bij de woning hoort een parkeerplaats. Dit is een extra gemak in een stad als Amsterdam, waar parkeren vaak lastig is. De parkeerplaats is onderdeel van het aanbod en wordt meegeleverd bij de koop.
