Een appartement met karakter in de Tarwewijk
Aan de Pleinweg 13D in Rotterdam vind je dit appartement uit 1937, een woning met een verhaal in een buurt die volgens bewoners steeds meer opknapt. Met 93 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is het een ruime uitvalsbasis. De vraagprijs is €335.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt €281.719 is. Daarmee ligt de prijs 19% boven het buurtgemiddelde, zoals ook uit de appartementen in Rotterdam blijkt.
De woning zelf
Het appartement op de eerste verdieping heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 309 kubieke meter. Je hebt een balkon en het geheel is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €82,65 per maand.
Een buurt in beweging
Met ruim 12.000 inwoners is de Tarwewijk een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83, en een van hen zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", al is vervuiling rond vuilnisbakken een terugkerend punt. De buurt Tarwewijk heeft een hoog aandeel koopwoningen van 25%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de PLUS op 417 meter of de Albert Heijn op 421 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is CBS Elout van Soeterwoude op 331 meter een optie, en de huisartsenpraktijk Sanitas zit op 980 meter. De BENU Apotheek Pleinweg is op 145 meter, en het Ikazia Ziekenhuis ligt op 646 meter. De bushalte Amelandsestraat met lijnen 71 en 72 is op 106 meter, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €245.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 37% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €142.000 naar €245.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blits Makelaars en hun vermelding op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pleinweg 13D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €245.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 ligt 37% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €142.000 naar €245.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement op de eerste verdieping heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 309 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. De totale woonoppervlakte is 93 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in de Tarwewijk is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1937 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de PLUS op 417 meter of de Albert Heijn op 421 meter. Voor kinderen is CBS Elout van Soeterwoude op 331 meter, en de huisartsenpraktijk Sanitas zit op 980 meter. De BENU Apotheek Pleinweg is op 145 meter en het Ikazia Ziekenhuis ligt op 646 meter. De bushalte Amelandsestraat met lijnen 71 en 72 is op 106 meter.
Hoe is de buurt Tarwewijk om in te wonen?
Bewoners geven de Tarwewijk gemiddeld een 6,83. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", maar merkt op dat vervuiling rond vuilnisbakken een probleem is. De buurt heeft veel jonge mensen en gezinnen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €82,65 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Het appartement is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
