Stadionplein 77-2
Van Tuyllbuurt · 1076 CK Amsterdam
Een appartement uit 1931 aan het Stadionplein
Dit appartement uit 1931 ligt aan het Stadionplein, in de buurt Olympisch Stadion e.o. De woning was met 65 vierkante meter woonoppervlak een compacte optie in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs flink hoger lag. De laatst bekende vraagprijs van €475.000 was scherp, want dat was 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €781.667. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het was een appartement, en wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vond hier een betaalbaar instapmodel. Deze woning staat sinds 1 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar had geen woningkenmerken gepubliceerd, dus over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning was niets bekend. Het bouwjaar 1931 zegt iets over de ouderdom van het pand, maar niet over de onderhoudsstaat. Het energielabel ontbrak in de advertentie, dus ook daarover was geen uitspraak te doen. Wie meer wil weten over de indeling of de installaties, zal de makelaar moeten raadplegen.
De buurt Olympisch Stadion e.o.
Met ruim 2.300 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar ergert zich aan de rommel bij de vuilcontainers. Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Het is een buurt met veel voorzieningen op loopafstand, en de buurt Olympisch Stadion e.o. heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, en ook de Ekoplaza ligt op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Olympiaschool op ongeveer 350 meter. De huisartsenpraktijk Hygieaplein en de Service Apotheek Stadion zitten beide op ongeveer tien minuten lopen. Het ziekenhuis Amsterdam UMC ligt op minder dan een kilometer. De tramhalte Olympisch Stadion is naast de deur, met tramlijn 24, en ook bushaltes met diverse lijnen zijn dichtbij. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op ruim een kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is het pand gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Keij & Stefels B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadionplein 77-2, Amsterdam
Waarom was de vraagprijs zo laag ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 lag 39% onder de gemiddelde vraagprijs van €781.667 in de buurt Olympisch Stadion e.o. Dat komt vooral doordat dit appartement met 65 m² een stuk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 98 m². Het was een scherpe prijs voor een appartement uit 1931, maar de woning had ook geen energielabel in de advertentie stonden.
Wat zegt het bouwjaar 1931 over de staat van de woning?
Het bouwjaar 1931 zegt alleen iets over de ouderdom van het pand, niet over de onderhoudsstaat. De makelaar had geen woningkenmerken gepubliceerd, dus over de indeling, het aantal kamers of de staat van de installaties was niets bekend. Het energielabel ontbrak ook in de advertentie. Je kunt dus geen conclusies trekken over de bouwkundige staat op basis van het bouwjaar.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze specifieke woning. De woning ligt aan het Stadionplein, een drukke verkeersader, dus wegverkeer is de belangrijkste geluidsbron.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op basis van openbare data. Het pand is gebouwd in 1931, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 46% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat betekent dat er een KCAF-aandachtsgebied is, maar de indicatie voor dit adres is laag. Het blijft een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van dit specifieke pand.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Olympiaschool (basisonderwijs) op ongeveer 350 meter, en de Geert Groote School (basisonderwijs) op ongeveer 360 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Geert Groote College Amsterdam op ongeveer 360 meter. Ook is er de Van Detschool voor speciaal onderwijs op ongeveer 300 meter. Er zijn dus meerdere opties voor kinderen van verschillende leeftijden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom het Stadionplein?
De tramhalte Olympisch Stadion ligt op 123 meter, met tramlijn 24. Direct daarnaast is een bushalte met lijnen 257, 357, 397, N47, N57 en N97. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op ongeveer 1,1 kilometer, dus ook met de trein ben je snel weg. De buurt is goed ontsloten met het openbaar vervoer, zowel overdag als 's nachts.
Wat is er te doen in de buurt Olympisch Stadion e.o.?
De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand. Er zijn meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 231 meter en een Ekoplaza op 595 meter. Ook zijn er restaurants op 200 meter en een bibliotheek op 300 meter. Het park of plantsoen ligt op 900 meter. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, en een bewoner noemt de buurt "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of het energielabel. Dat betekende dat je op basis van de advertentie geen uitspraak kunt doen over de staat van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer details over de woning zul je contact moesten opnemen met de makelaar.
