Een appartement op de 13e verdieping aan het water
Dit appartement aan de Wijnhaven ligt op de 13e verdieping, met uitzicht over het water en midden in de stad. Het is een koopwoning uit 2009 met energielabel A+, een zuinig label. Met een vraagprijs van €670.000 ligt deze woning boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar de ligging en het uitzicht zijn bijzonder.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement is 111 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. De woning heeft een inpandige garage en wordt verwarmd met stadsverwarming en volledige vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €324,37 per maand.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 20.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: 45% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", terwijl een ander kritisch is over de overlast rondom een koffieshop en een opvang. De buurt Stadsdriehoek heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij SPAR om de hoek. Basisscholen zoals Willibrord en Jan Prins zijn op tien minuten lopen. De huisarts zit naast de deur, en de apotheek is iets verderop. De bushalte Willemswerf is om de hoek, met lijn 32, en Station Blaak is op 219 meter, met tram, metro en trein. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €645.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €552.000 naar €645.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hulstkamp Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijnhaven 43E, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €670.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €645.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €552.000 naar €645.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de 13e verdieping en heeft een woonoppervlakte van 111 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Er is een inpandige garage en de woning wordt verwarmd met stadsverwarming en volledige vloerverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €324,37 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld voor de fundering in dit gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 281 meter en SPAR op 405 meter. Basisscholen zoals Willibrord en Jan Prins zijn op ongeveer 400 meter. De huisarts zit op 217 meter en de apotheek op 664 meter. Het treinstation Rotterdam Blaak is op 219 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Willemswerf op 103 meter, met buslijn 32. Station Blaak is op 168 meter en biedt tram- en busverbindingen met lijnen 1, 4, 5, 7, 11, 32, 199 en 547. Metrostation Blaak is op 175 meter met metrolijnen A, B en C. Het treinstation Rotterdam Blaak is op 219 meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie", terwijl een ander kritisch is over overlast rondom een koffieshop en een opvang. Een derde bewoner vindt de buurt aangenaam met ruimte voor verbetering op het gebied van hygiëne en groen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dit betekent dat de woning energiezuinig is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen de energieprestatie aan. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en volledige vloerverwarming.
Is er een risico op wateroverlast bij hevige regen?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld nu, maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
