Een studio in Buitenveldert-Zuidoost
Deze studio aan de Van Heenvlietlaan 246C is een compacte tussenverdieping op de derde woonlaag, gebouwd in 1977. Met een woonoppervlak van 21 vierkante meter volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 22 m²) is het een efficiënte basis in Amsterdam. De vraagprijs van €230.000 ligt 75% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €921.959 staat. Het is een instap in de stad die qua prijs ver onder het buurtgemiddelde blijft, mede door de beperkte oppervlakte. Bekijk ook andere [studios in Amsterdam].
De woning zelf
De studio heeft één kamer, die ook als slaapkamer dienstdoet, en is verdeeld over één woonlaag. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het appartement is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 30 september 2074. De VvE-bijdrage bedraagt €84,63 per maand. Het energielabel is C, wat een gemiddelde zuinigheid aangeeft.
De buurt Buitenveldert-Zuidoost
Buitenveldert-Zuidoost telt ruim 4.000 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens zijn. Het is een rustige, groene buurt met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "calm, safe and green". De buurt heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen. Meer over de [buurt Buitenveldert-Zuidoost].
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 95 meter, de AH XL op 530 meter. Basisscholen en voortgezet onderwijs zitten op 200 tot 500 meter afstand. De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt is op 721 meter, BENU Apotheek de Buitenveldert op 461 meter. Bushalte Kastelenstraat met lijnen 62 en 463 ligt op 173 meter; treinstation Amsterdam RAI op 1,3 kilometer. De [gemeente Amsterdam] biedt een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €196.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 69%, van €116.000 naar €196.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de norm; weg- en spoorweglawaai blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050; hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heule Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Heenvlietlaan 246C, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €230.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €196.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €116.000 naar €196.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ kan een indicatie geven van de prijsontwikkeling, maar de uiteindelijke marktprijs hangt af van meerdere factoren.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, die ook als slaapkamer wordt gebruikt, en is gelegen op de derde woonlaag van een tussenverdieping. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 21 m², terwijl de BAG-registratie 22 m² aangeeft. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 55 m³. Er is dubbel glas en de verwarming gaat via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage bedraagt €84,63 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van het appartementencomplex, zoals gemeenschappelijke ruimtes, het dak en de gevel. De hoogte van de bijdrage kan variëren per vereniging en is afhankelijk van de kosten die de VvE maakt.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, die is afgekocht tot 30 september 2074. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na 2074 moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente over de voorwaarden. Dit is een belangrijk punt om mee te nemen in je overweging, maar de afkoop geeft voorlopig duidelijkheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Kastelenstraat op 173 meter met lijnen 62 en 463, Bouvigne op 175 meter met lijn N84, en Van Heenvlietlaan op 206 meter met lijn 62. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,3 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als naar andere delen van Nederland.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Jumbo ligt op 95 meter, de AH XL op 530 meter, en Ekoplaza op 810 meter. Ook zijn er op iets grotere afstand nog een Jumbo op 968 meter en een SPAR op 1.243 meter. Daarmee heb je voldoende keuze voor dagelijkse boodschappen.
Wat is de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer geeft 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting in de woning zelf. Het kan de moeite waard zijn om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat er kans is op verzakkingen, maar de indicatie is dat het risico beperkt is. Het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op klimaatmodellen. Het is goed om hiermee rekening te houden, maar het zegt niets over de specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 49 koopwoningen te koop in Buitenveldert-Zuidoost. De gemiddelde vraagprijs is €921.959, met een mediaan van €650.000. De prijzen variëren van €200.000 tot €4.540.000. Deze studio ligt met €230.000 ruim onder het gemiddelde, wat het een relatief betaalbare optie maakt in deze buurt.
Waarom is de prijs per m² zo hoog?
De prijs per m² is €10.952, gebaseerd op de makelaarsopgave van 21 m². Dit is hoger dan het buurtgemiddelde van €8.956 per m². Bij kleine woningen is de prijs per m² vaak hoger, omdat de vaste kosten over een kleiner oppervlak worden verdeeld. De totale vraagprijs blijft echter relatief laag door de beperkte oppervlakte.
