Een royale vrijstaande woning aan het water
Aan de Baronielaan in Zandberg staat deze forse woning van 264 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Met vijf slaapkamers en een inhoud van ruim 1000 kubieke meter is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs van 700.000 euro is scherp, want dat ligt 14 procent onder het buurtgemiddelde van 815.821 euro. Ter vergelijking: woningen in Breda hebben gemiddeld een prijs per vierkante meter van 5480 euro.
Een huis met tuin, garage en dakterras
De woning heeft een achtertuin en zijtuin, een vrijstaande stenen garage en zowel een dakterras als een balkon. Binnen zijn er vijf kamers, vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De ligging is aan water en in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Zandberg: een buurt met karakter
Met ruim 5000 inwoners is Zandberg een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". De meeste woningen in de buurt zijn voor 1945 gebouwd, wat typerend is voor dit deel van Breda. De buurt Zandberg heeft een mix van oud en nieuw, met relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 567 meter of Aldi op 703 meter. Voor kinderen is er de Dr. De Visserschool op 292 meter en de Katholieke Basisschool Laurentius op 720 meter. De huisarts zit op 876 meter en de apotheek op 656 meter. Met buslijn 5 bij de Prins Hendrikstraat op 427 meter ben je snel op weg, en het treinstation Breda ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 770.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9 procent onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 5 procent gestegen, van 733.000 naar 770.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bastiaansen van den Bemd Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baronielaan 185, Breda
Waarom is de vraagprijs lager dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 700.000 euro ligt 9 procent onder de WOZ-waarde van 770.000 euro per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op een peildatum en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar de makelaar heeft geen reden genoemd. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een inhoud van 1023 kubieke meter. De makelaar vermeldt ook een achtertuin en zijtuin, een vrijstaande stenen garage en zowel een dakterras als een balkon. Het is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De makelaar heeft geen isolatiegegevens vermeld, dus het is niet duidelijk of er bijvoorbeeld dubbel glas of vloerisolatie aanwezig is.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 567 meter, gevolgd door Aldi op 703 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Dr. De Visserschool op 292 meter en Katholieke Basisschool Laurentius op 720 meter. Ook het voortgezet onderwijs is bereikbaar op 900 meter afstand.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Prins Hendrikstraat op 427 meter, met buslijn 5. Daarnaast zijn er haltes aan de Ginnekenweg en Willem van Oranjelaan op respectievelijk 505 en 595 meter. Het treinstation Breda ligt op 2533 meter, dus op loop- of fietsafstand. De buslijnen verbinden de buurt met de rest van de stad.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de data, zonder conclusies over de staat van de fundering van dit huis.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken die details in deze beschrijving. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de buurt Zandberg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". Er zijn ook kritische geluiden, zoals een bewoner die spreekt over "weinig voorzieningen in de buurt zelf". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
