Een appartement op de 26e verdieping van de Blaak
Dit appartement op de 26e woonlaag aan de Blaak 738 in Rotterdam biedt een weids uitzicht over de stad. Met 87 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 86 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compact maar compleet appartement. De vraagprijs is €575.000. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning beschikt over een inpandige garage en is voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het appartement is gebouwd in 2006 en heeft energielabel A, een zuinig label. De VvE-bijdrage bedraagt €32.046 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in de maandelijkse lasten.
Leven in de Stadsdriehoek
De Stadsdriehoek is een levendige buurt in het hart van Rotterdam, met ruim 18.000 inwoners. Het is een buurt met veel jongeren: 45% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", terwijl een ander kritischer is over de leefomgeving. De buurt Stadsdriehoek heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een woningvoorraad van ruim 11.000 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 251 meter of de Albert Heijn op 329 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen als Willibrord op 228 meter en Jan Prins op 258 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 284 meter en de Medsen Oog Apotheek op 406 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend: de tramhalte Keizerstraat ligt op 78 meter met lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32, en metrostation Beurs op 219 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 445 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €527.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €423.000 naar €527.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder iSee Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blaak 738, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €527.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €423.000 naar €527.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inpandige garage en is gelegen op de 26e woonlaag. De inhoud is 285 kubieke meter en het woonoppervlak is 87 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 86 vierkante meter opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €32.046 per jaar. Dit is een fors bedrag dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke voorzieningen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen in deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 251 meter zit een SPAR en op 329 meter een Albert Heijn. Daarnaast zijn er nog een AH to go op 262 meter en nog een Albert Heijn op 434 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Keizerstraat ligt op 78 meter en wordt bediend door lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32. Metrostation Beurs ligt op 219 meter met metro- en tramlijnen. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 445 meter, dus je kunt gemakkelijk de stad en regio verkennen.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners geven de Stadsdriehoek gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie", terwijl een ander kritisch is over de leefomgeving. De scores variëren van 4,71 tot 7,75.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Willibrord ligt op 228 meter en Jan Prins op 258 meter. Ook Openbare Basisschool Het Landje is op 536 meter te vinden. Voor voortgezet onderwijs is er Havo/vwo voor Muziek en Dans op 934 meter.
