Een appartement op de tiende verdieping in Zuidplein
Dit appartement aan de Strevelsweg ligt op de tiende woonlaag van een portiekflat uit 1994, met de Albert Heijn op nog geen honderd meter afstand. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van 359.000 euro voor 95 vierkante meter woonoppervlak ligt de prijs per vierkante meter rond het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar wel boven het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 311 kubieke meter. Het appartement is in eigendom via erfpacht, die is afgekocht tot 3 november 2091, en de VvE-bijdrage bedraagt 218,50 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 93 vierkante meter, terwijl de makelaar 95 vierkante meter opgeeft.
Leven in Zuidplein
Met 1.325 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Charlois geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen noemt het "een toplocatie en betaalbaar", terwijl een ander opmerkt dat er "veel vuil op straat en junkies" zijn rond het gebouw. De buurt Zuidplein heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer sterk stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 78 meter of de Dirk op 324 meter. Voor het voortgezet onderwijs zit je goed: Montfort College en Zuiderpark College liggen op ongeveer 170 meter. De huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam op 1,4 kilometer, en de apotheek en het Ikazia Ziekenhuis liggen op 148 en 185 meter. De bushalte Ikazia Ziekenhuis op 41 meter wordt bediend door lijnen 66, 75 en 77, en het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met 85 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Buddies Real Estate B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Strevelsweg 729, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs van 359.000 euro ligt boven de gemiddelde vraagprijs van 313.750 euro en de mediaan van 330.000 euro in de buurt Zuidplein. De prijs per vierkante meter is 3.779 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.936 euro per vierkante meter is. Er staan momenteel tien koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen die variëren van 230.000 tot 375.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 93 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 311 kubieke meter. Het appartement ligt op de tiende woonlaag van een portiekflat.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt erfpacht hier in?
De VvE-bijdrage is 218,50 euro per maand. De woning is gelegen op erfpacht die is afgekocht tot 3 november 2091, wat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon meer verschuldigd is. De erfpacht is dus al afgekocht, waardoor je als koper daar geen extra kosten voor hoeft te rekenen.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 78 meter en de Dirk op 324 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor het voortgezet onderwijs zijn Montfort College en Zuiderpark College op ongeveer 170 meter, en Avicenna College op 333 meter. De Theresiaschool voor basisonderwijs ligt op 515 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 85 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ikazia Ziekenhuis op 41 meter, met lijnen 66, 75 en 77. Op 92 meter is er nog een halte met lijn 456, en Zuidplein perron F op 193 meter met lijnen 70 en 72. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 2,1 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de buurt Zuidplein beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Charlois geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,93 op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een toplocatie en betaalbaar" en zegt dat de buurt "met het jaar meer opknapt", terwijl een ander opmerkt dat er "veel vuil op straat en junkies" zijn rond het gebouw. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
