Een nieuw appartement in Amstelkwartier-Noord
Dit appartement uit 2023 staat in het Amstelkwartier-Noord, een jonge buurt in Amsterdam-Zuidoost. Met een energielabel A++ en een vraagprijs van 825.000 euro is dit een opvallende optie. De vraagprijs ligt 5 procent onder het buurtgemiddelde van 865.218 euro, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De bovenwoning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 2 badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 96 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 87 vierkante meter aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Er is een balkon en de woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht van 8.454 euro per jaar, met optie tot afkopen. De VvE-bijdrage is 245,45 euro per maand.
De buurt Amstelkwartier-Noord
De buurt Amstelkwartier-Noord is een relatief nieuwe wijk, met 3.045 inwoners en veel jonge mensen: 56 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Het is een rustige buurt met veel groen, zoals een bewoner van de gemeente Amsterdam het omschrijft: "Calm, green and evolving". Een ander noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 656 meter, of bij de Aldi op 806 meter. De Montessorischool de Amstel ligt op 11 meter, en de apotheek Amstelkwartier is op 73 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Duivendrecht, op 1,9 kilometer. Het OV is goed geregeld: bushalte Station Spaklerweg ligt op 86 meter (lijn 78), en metrostation Spaklerweg op 123 meter (lijnen 51, 53, 54, 78 en N85). Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 739 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 882.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6 procent onder die waarde. De WOZ is de afgelopen vijf jaar gestegen van 96.000 euro in 2021 naar 882.000 euro in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Barnsteen Makelaars en Taxateurs en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Welnastraat 380, Amsterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 825.000 euro. De WOZ-waarde is 882.000 euro per 1 januari 2025, dus de vraagprijs ligt 6 procent onder de WOZ-waarde. Vergeleken met het buurtgemiddelde van 865.218 euro is de vraagprijs 5 procent lager, wat het een scherpe prijs maakt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 2 badkamers. Het is een bovenwoning op één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlak van 96 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 87 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de woning?
Het energielabel is A++, een zeer zuinig label dat er is. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Dit betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten.
Hoe zit het met de erfpacht en de VvE-bijdrage?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht van 8.454 euro per jaar, met de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage is 245,45 euro per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid?
Bushalte Station Spaklerweg ligt op 86 meter met lijn 78, en metrostation Spaklerweg op 123 meter met lijnen 51, 53, 54, 78 en N85. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 739 meter. De A10 en de Gooiseweg zijn op korte afstand bereikbaar.
Wat is er in de buurt te doen?
De buurt Amstelkwartier-Noord is rustig en groen, met veel jonge bewoners. Er zijn supermarkten op loopafstand, zoals AH to go op 656 meter en Aldi op 806 meter. De Montessorischool de Amstel ligt op 11 meter, en de apotheek op 73 meter.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 55 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van 865.218 euro en een mediaan van 840.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 9.775 euro. Deze woning ligt met 8.594 euro per vierkante meter onder dat gemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "calm, green and evolving", en een ander zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Er zijn 258 beoordelingen.
