Wonen op de 18e verdieping van de Stadsdriehoek
Dit appartement op de 18e woonlaag van Vissersdijk 161 kijkt uit over de stad. Met 103 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A+ is het een moderne woning in het centrum van Rotterdam. De vraagprijs van €558.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €633.855, zo blijkt uit de cijfers. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door zijn hoogte.
Een appartement met drie kamers en stadsverwarming
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 340 kubieke meter en het appartement wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €305,04 per maand. Een garage is niet aanwezig, maar er is wel parkeergelegenheid in de buurt. De woning is gebouwd in 2005 en heeft een energielabel A+, een zuinig label.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,17, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aangename leefomgeving" en waardeert de voorzieningen en bereikbaarheid. Een ander noemt de locatie "ideaal", maar wijst ook op overlast rond een koffieshop en een opvang. De buurt Stadsdriehoek heeft veel eenpersoonshuishoudens, 63 procent, en relatief weinig kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 236 meter of de Jumbo op 430 meter. Basisscholen Jan Prins en Willibrord liggen op ongeveer 100 meter van de voordeur. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 371 meter en apotheek Westblaak op 478 meter. Tramhalte Keizerstraat is op 103 meter met lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32, en metrostation Beurs ligt op 222 meter. Treinstation Rotterdam Blaak is op 370 meter lopen. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €560.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €464.000 naar €560.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vissersdijk 161, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €558.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €560.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €464.000 naar €560.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 103 vierkante meter en de inhoud is 340 kubieke meter. De woning ligt op de 18e woonlaag en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €305,04 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2005 en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen dichtbij dit appartement?
De Albert Heijn zit op 236 meter en de Jumbo op 430 meter. Basisscholen Jan Prins en Willibrord liggen op ongeveer 100 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 371 meter en apotheek Westblaak op 478 meter. Tramhalte Keizerstraat is op 103 meter met lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 370 meter.
Hoe is de buurt Stadsdriehoek om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aangename leefomgeving" met goede voorzieningen en bereikbaarheid. Een ander noemt de locatie "ideaal", maar wijst op overlast rond een koffieshop en een opvang. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens, 63 procent, en relatief weinig kinderen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €558.000 en de woonoppervlakte is 103 vierkante meter, wat neerkomt op €5.417 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.562 per vierkante meter. De vraagprijs is daarmee scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde.
