Een studio met uitzicht op de stad
Deze studio op de zesde verdieping van een appartementencomplex uit 2021 ligt in de Cruquiusbuurt, een jonge buurt in Amsterdam-Oost. Met 35 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de indeling is efficiënt. De vraagprijs van €350.000 ligt 56% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze studio relatief scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere studios in Amsterdam, dan zit je hier aan de onderkant van de markt.
Een slim ingerichte studio
De studio heeft één kamer, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. De makelaar noemt een woonoppervlak van 34 m², terwijl de BAG-registratie 35 m² aangeeft. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het appartement heeft een parkeerkelder en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 31 december 2068, en de VvE-bijdrage is €126 per maand.
Leven in de Cruquiusbuurt
De Cruquiusbuurt is een relatief nieuwe wijk, met bijna alle woningen gebouwd na 2010. Het is een buurt met veel jonge mensen: 63% van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48. Een bewoner zegt: "Ik vind de Architectenbuurt in Amsterdam zo fijn omdat het een buurt is die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur." Een ander noemt het "een klein wijkje ergens achter", met waardering voor het groen, maar ook kritiek op het OV. De buurt Cruquiusbuurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 850 meter lopen, of iets verder bij de Lidl op 1,2 kilometer. Voor kinderen is er Dalton Kind Centrum de Kleine Kapitein op 333 meter, en Kindcentrum Sluisbuurt op 361 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 1,3 kilometer, en de Service Apotheek Zeeburgereiland op ongeveer een kilometer. De bushalte Pigmentstraat is op 86 meter, met buslijn 42. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze studio is vastgesteld op €368.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 608% gestegen, van €52.000 naar €368.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze studio via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Forte Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rookmelderstraat 90, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €368.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De studio is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlak van 34 m² op, terwijl de BAG-registratie 35 m² vermeldt. De woning is gelegen op de zesde verdieping en heeft een parkeerkelder. De studio is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en wordt verwarmd met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €126 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals de galerij, het dak en de lift. De bijdrage is vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren en kan jaarlijks worden aangepast.
Hoe is het gesteld met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, maar deze is afgekocht tot 31 december 2068. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na 2068 moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente over de voorwaarden. Dit is een belangrijk punt om mee te nemen in je overweging.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat de woning naar verwachting lage energiekosten heeft. De studio is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en heeft vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie. Deze combinatie draagt bij aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de daadwerkelijke staat van de installaties.
Hoe is de buurt Cruquiusbuurt om in te wonen?
De Cruquiusbuurt is een relatief nieuwe buurt, met bijna alle woningen gebouwd na 2010. Het is een buurt met veel jonge mensen: 63% van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48. Een bewoner noemt de buurt "een klein wijkje ergens achter", met waardering voor het groen, maar ook kritiek op het OV.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op ongeveer 850 meter en een Lidl op 1,2 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Dalton Kind Centrum de Kleine Kapitein op 333 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 1,3 kilometer en de Service Apotheek Zeeburgereiland op ongeveer een kilometer. De bushalte Pigmentstraat is op 86 meter met buslijn 42.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Pigmentstraat op 86 meter, met buslijn 42. Op 402 meter ligt de tramhalte Flevopark met de lijnen 4, 7, 14 en 25. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,8 kilometer. De bereikbaarheid is daarmee redelijk, al merken bewoners op dat het OV aan de achterzijde van de buurt minder goed is geregeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen in dit gebied. Andere risico's zoals wateroverlast bij hevige regen zijn ook laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000 en de makelaar geeft een woonoppervlak van 34 m² op. Dat komt neer op ongeveer €10.294 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €9.714. Deze studio ligt daarmee iets boven het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs is lager dan het gemiddelde in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de keuken, het toilet of de staat van het onderhoud. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel informatie over de indeling, isolatie en verwarming.
