Een studio op de zesde verdieping
Deze studio aan de Van Heenvlietlaan 274A ligt in Buitenveldert-Zuidoost, een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €225.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen gemiddeld rond de €944.200 liggen. Het is een van de studios in Amsterdam die nu te koop staat.
De woning zelf
Het appartement uit 1977 heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 22 m², terwijl de BAG-registratie 23 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, wordt verwarmd via blokverwarming en heeft een gemeentelijke erfpacht die is afgekocht tot 30-09-2074. De VvE-bijdrage is €80,60 per maand.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de buurt Buitenveldert-Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 116 meter, om de hoek dus, en de AH XL op 507 meter. Basisscholen en kinderdagverblijven zijn op loopafstand, net als de Buitenveldertse Montessorischool op 216 meter. De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt zit op 716 meter en de BENU Apotheek op 459 meter. Buslijn 62 stopt bij de halte Van Heenvlietlaan op 229 meter, en buslijn 62 en 463 bij Kastelenstraat op 171 meter. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €187.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €110.000 naar €187.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 52 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Heule Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Heenvlietlaan 274A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is €187.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €225.000 ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €110.000 naar €187.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 22 m², terwijl de BAG-registratie 23 m² aangeeft. De woning ligt op de zesde verdieping en heeft vrij uitzicht.
Wat zijn de energiekosten bij energielabel D?
Energielabel D is een gemiddeld label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten bij label D hoger liggen dan bij zuinigere labels.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer geeft 52 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 116 meter en de AH XL op 507 meter. Basisscholen en kinderdagverblijven zijn op loopafstand, net als de Buitenveldertse Montessorischool op 216 meter. De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt zit op 716 meter en de BENU Apotheek op 459 meter. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 62 stopt bij de halte Van Heenvlietlaan op 229 meter. Bij de halte Kastelenstraat op 171 meter stoppen buslijn 62 en 463. Ook is er een nachtbus, lijn N84, bij de halte Bouvigne op 157 meter. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,3 kilometer.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €80,60 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning heeft een gemeentelijke erfpacht die is afgekocht tot 30-09-2074.
Hoe is de buurt Buitenveldert-Zuidoost?
Buitenveldert-Zuidoost heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
