Een ruim appartement aan het water
Dit appartement aan de Haparandaweg ligt in Houthavens-West, een jonge wijk in Amsterdam waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van 1.590.000 euro is dit een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan. De woning is sinds 6 mei 2026 te koop.
De woning zelf
Deze split-level woning uit 2016 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en drie badkamers verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 180 m², terwijl de BAG-registratie 166 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 54 m² op het zuidoosten, een dakterras en een balkon. De woning heeft driedubbel glas, HR-glas en is volledig geïsoleerd, met stadsverwarming en vloerverwarming door het hele huis. Er is een parkeerkelder en de woning is gelegen op de eerste verdieping. Het betreft gemeentelijke erfpacht met een jaarlijkse canon van 2.977,75 euro.
Leven in Houthavens-West
Met bijna 4.900 inwoners is dit een buurt die vooral jonge mensen en gezinnen trekt: 42 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de buurt Houthavens-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt is nog volop in ontwikkeling, zoals een bewoner het verwoordt: "It's calm, safe and green, and although it could still improve and could get more support from the local government, it's still affordable and constantly changing for the better."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 391 meter of Jumbo op 729 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: Onze Amsterdamse School op 281 meter en Daltonschool De Spaarndammerhout op 311 meter. De huisarts zit in Medisch Kwartier op 293 meter en de apotheek is op 689 meter. Buslijn 48 stopt op 206 meter bij de halte Haparandaweg, en ook de haltes Koivistokade en Spaarndammerstraat (lijnen 22, 48 en N81) zijn dichtbij. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met 118 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Relocation-Amsterdam op Funda, Pararius en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Haparandaweg 976, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 1.590.000 euro. De woning staat sinds 6 mei 2026 te koop. In de buurt staan op dit moment 49 koopwoningen te koop, met prijzen die uiteenlopen van 350.000 tot 7.350.000 euro. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 1.460.776 euro en de mediaanprijs is 995.000 euro.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een split-level woning uit 2016, omschreven als een eengezinswoning en tussenwoning. De woning heeft vier kamers, drie slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 180 m², terwijl de BAG-registratie 166 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 54 m² op het zuidoosten, een dakterras en een balkon. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een parkeerkelder.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een jaarlijkse canon van 2.977,75 euro. Dit betekent dat je als eigenaar jaarlijks dit bedrag aan de gemeente betaalt voor het gebruik van de grond. De erfpachtvoorwaarden kunnen per gemeente verschillen, dus het is goed om de specifieke voorwaarden van deze uitgifte te bekijken.
Hoe zit het met de energielabel en isolatie?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via stadsverwarming en het hele huis heeft vloerverwarming. In de buurt heeft 30,9 procent van de woningen energielabel A+ en 69,1 procent label A.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd en is het huidige overstromingsrisico ook verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen loopafstand vind je Onze Amsterdamse School op 281 meter en Daltonschool De Spaarndammerhout op 311 meter, beide voor basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs is Het 4e Gymnasium op 415 meter. Er zijn in totaal 152 scholen binnen vijf kilometer, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 48 stopt op 206 meter bij de halte Haparandaweg. Ook de haltes Koivistokade (lijn 48) en Spaarndammerstraat (lijnen 22, 48 en N81) zijn dichtbij. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,4 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de rest van de stad.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt wordt omschreven als rustig, groen en in ontwikkeling.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte van 180 m² volgens de makelaar is 31 procent groter dan het buurtgemiddelde van 137 m². De BAG-registratie geeft 166 m² aan, wat nog steeds boven het gemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 10.052 euro, terwijl deze woning 8.833 euro per m² vraagt op basis van de makelaarsopgave.
