Een appartement met karakter in Spangen
Dit appartement aan de Mathenesserdijk ligt in Spangen, een buurt met ruim tienduizend inwoners waar jong en oud door elkaar woont. Met een vraagprijs van €245.000 zit dit aanbod flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen rond de €359.672 liggen. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een woning van 89 vierkante meter. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staan.
Een woning uit 1935 met drie slaapkamers
De woning uit 1935 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 259 kubieke meter. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De oppervlakte van 89 vierkante meter komt overeen met zowel de BAG-registratie als de opgave van de makelaar.
Leven in Spangen
Met ruim tienduizend inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25, en een van hen zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen." Een andere bewoner noemt het "een beetje een chaotische buurt maar ik ben blij met mijn huisje". De [buurt Spangen] heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 223 meter of de Lidl op 381 meter. Voor de kinderen is de Mariaschool Taandersplein op 315 meter, en de apotheek zit om de hoek op 207 meter. De tramhalte Mathenesserbrug is op 51 meter met lijnen 1, 7 en 11, en het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer. De [gemeente Rotterdam] heeft verder voldoende opties voor zorg en onderwijs. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod via CORPOwonen
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via CORPOwonen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mathenesserdijk 126B01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €245.000 zich tot andere woningen in Spangen?
De vraagprijs ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €359.672. Per vierkante meter is het verschil 36% lager dan het buurtgemiddelde van €4.317 per m². Het is daarmee een scherp geprijsd appartement in vergelijking met het overige koopaanbod in Spangen. De prijs per vierkante meter is €2.753, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is het appartement aan de Mathenesserdijk ingedeeld?
Het appartement uit 1935 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 259 kubieke meter. Het woonoppervlak is 89 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het energielabel is F, het minst zuinige label.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, met peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer zit op 29 dB Lden, ook onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Mathenesserdijk?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 223 meter en de Lidl op 381 meter. De Mariaschool Taandersplein zit op 315 meter en de BENU Apotheek Aelbrechtskade op 207 meter. De tramhalte Mathenesserbrug is op 51 meter met lijnen 1, 7 en 11. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Spangen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen." Een ander noemt het "een beetje een chaotische buurt maar ik ben blij met mijn huisje". Een derde bewoner waardeert het wonen in Spangen maar noemt ook de hoeveelheid rommel en afval op straat.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten voor deze woning uit 1935. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van het appartement, alleen over de energiezuinigheid. In de buurt heeft 14,8% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit appartement zit in de minder zuinige categorie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico op dit adres laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, mede omdat het gebouw vóór 1970 is opgericht.
