Een appartement op de 13e verdieping in het centrum van Rotterdam
Dit appartement aan de Vissersdijk 103 ligt op de 13e woonlaag van een portiekflat, midden in de Stadsdriehoek. Met 129 vierkante meter woonoppervlak is het een stuk ruimer dan het gemiddelde appartement in de buurt, dat op 97 vierkante meter ligt. De vraagprijs van 550.000 euro was marktconform voor deze omgeving, waar de gemiddelde verkoopprijs van een appartement rond de 540.000 euro lag. Het was een van de appartementen in Rotterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 4 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is in 2005 gebouwd en heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar was er stadsverwarming en was het een volle eigendom, zonder VvE-verplichtingen. Een garage is niet aanwezig, maar er is wel parkeergelegenheid in de buurt. De woning werd aangeboden via Ooms Makelaars Rotterdam en stond sinds 16 april 2026 te koop.
De buurt Stadsdriehoek
De Stadsdriehoek is een levendige buurt in het hart van Rotterdam, met ruim 20.000 inwoners en een hoge dichtheid aan voorzieningen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, en een van hen noemt het "een prettige woonomgeving met ruimte voor verbetering". Een andere bewoner is kritischer over de leefomgeving, maar de meeste reviews zijn positief over de ligging en de bereikbaarheid. De buurt Stadsdriehoek is vooral populair bij jongeren en studenten, met 45% van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op 236 meter, AH to go op 298 meter en SPAR op 410 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand, Jan Prins op 111 meter en Willibrord op 119 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 371 meter en de apotheek Westblaak op 478 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend: tramhalte Keizerstraat op 103 meter met lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32, en metrostation Beurs op 222 meter met meerdere lijnen. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 370 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast tal van restaurants en culturele voorzieningen op korte afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is verhoogd, zowel nu als in 2050.
Bron en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars Rotterdam op Funda en Ooms Makelaars via Dynamis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vissersdijk 103, Rotterdam
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 550.000 euro voor een woonoppervlak van 129 vierkante meter, wat neerkomt op 4.264 euro per vierkante meter. In de Stadsdriehoek lag de gemiddelde verkoopprijs van een appartement rond de 540.000 euro, en de gemiddelde prijs per vierkante meter was 6.225 euro. Deze woning was daarmee iets goedkoper per vierkante meter dan het buurtgemiddelde, maar de totale prijs lag boven de mediaan van 509.500 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een portiekflat op de 13e woonlaag en heeft een inhoud van 355 kubieke meter. Volgens de makelaar was er stadsverwarming en was het een volle eigendom, zonder VvE-bijdrage. Een garage is niet aanwezig, maar parkeren is mogelijk in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten voor verwarming en warm water. De woning is in 2005 gebouwd en heeft stadsverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënte warmtevoorziening. In de buurt heeft 27,2% van de koopwoningen een A+ label of hoger, dus dit appartement zit in de zuinigste categorie.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is zeer goed bereikbaar. Tramhalte Keizerstraat ligt op 103 meter en wordt bediend door lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32. Metrostation Beurs ligt op 222 meter en heeft meerdere metro- en tramlijnen, waaronder A, B, C, D en E. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 370 meter, dus je kunt snel de stad en de regio verkennen.
Wat is er in de buurt te doen en waar kun je boodschappen doen?
De Stadsdriehoek is een levendige buurt met veel voorzieningen op loopafstand. Albert Heijn zit op 236 meter, AH to go op 298 meter en SPAR op 410 meter. Er zijn ook twee basisscholen dichtbij: Jan Prins op 111 meter en Willibrord op 119 meter. Voor zorg zijn huisartsenpraktijk Wijnhaven op 371 meter en apotheek Westblaak op 478 meter. Daarnaast zijn er veel restaurants en culturele voorzieningen in de buurt.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met ruimte voor verbetering" en waardeert de gemeenschap, hygiëne en bereikbaarheid. Een andere bewoner is kritischer en noemt overlast rondom een koffieshop en een opvang. De meeste reviews zijn positief over de ligging en de voorzieningen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
