Een appartement op de 14e verdieping in de Stadsdriehoek
Dit appartement aan de Vissersdijk 117 ligt in de Stadsdriehoek, een buurt in het centrum van Rotterdam. Met een vraagprijs van €568.000 is de prijs scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van €633.855. Het is een koopappartement uit 2005 met energielabel A++, een zuinig label. De woning is onderdeel van het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 130 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. De woning heeft stadsverwarming en is in volle eigendom. Er is geen garage aanwezig, maar er is wel een parkeermogelijkheid. De VvE-bijdrage bedraagt €373,21 per maand.
Leven in de Stadsdriehoek
De Stadsdriehoek is een levendige buurt met ruim 18.000 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", terwijl een ander aangeeft dat er "ruimte voor verbetering" is op het gebied van hygiëne en sociale samenhang. De woningvoorraad is divers, met veel appartementen. Meer over de buurt Stadsdriehoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Albert Heijn op 236 meter en een AH to go op 298 meter. Basisscholen Jan Prins en Willibrord liggen op 111 en 119 meter afstand. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 371 meter en apotheek Westblaak op 478 meter. De tramhalte Keizerstraat is op 103 meter, met lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 370 meter. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €579.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 1% gestegen, van €572.000 naar €579.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vissersdijk 117, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €579.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €568.000 ligt 2% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 1% gestegen, van €572.000 naar €579.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 130 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. De woning heeft stadsverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €373,21 per maand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Vissersdijk?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 25 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 236 meter en AH to go op 298 meter. Ook SPAR op 410 meter en Jumbo op 430 meter zijn dichtbij. Daarnaast zijn er in de omgeving nog veel meer winkels en voorzieningen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Keizerstraat ligt op 103 meter en wordt bediend door lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32. Metrostation Beurs is op 222 meter, met metro- en tramlijnen. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 370 meter. De bereikbaarheid is daarmee goed.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel inwoners telt de Stadsdriehoek?
De Stadsdriehoek heeft 18.365 inwoners. Veel inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar (45%), en 63% van de huishoudens is eenpersoons. De buurt heeft een levendig karakter met veel voorzieningen en een gemiddelde bewonersscore van 7,17.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisscholen Jan Prins en Willibrord liggen op 111 en 119 meter afstand. Openbare Basisschool Het Landje is op 682 meter. Voor voortgezet onderwijs is Havo/vwo voor Muziek en Dans op 853 meter. Er zijn voldoende onderwijsmogelijkheden in de omgeving.
