Appartement op de 12e verdieping in het centrum
Op de 12e woonlaag van een portiekflat in de Stadsdriehoek kijk je uit over de stad. Dit appartement uit 2005 heeft energielabel A+ en ligt midden in het centrum van Rotterdam, waar de omgevingsadressendichtheid met 7013 adressen per vierkante kilometer zeer hoog is. Met een vraagprijs van 569.000 euro voor 108 vierkante meter woonoppervlak lag de prijs per vierkante meter op 5.269 euro, wat scherp was vergeleken met het gemiddelde van 6.225 euro per vierkante meter in de buurt. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is ruim, met 204 koopwoningen beschikbaar in de Stadsdriehoek. Deze woning staat sinds 3 september 2026 niet meer online.
Drie kamers, twee slaapkamers, één badkamer
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 357 kubieke meter. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en is in volle eigendom. Volgens de makelaar was er geen garage aanwezig, maar was er wel parkeermogelijkheid. De VvE-bijdrage bedraagt 320,82 euro per maand. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 107 vierkante meter, terwijl de makelaar 108 vierkante meter opgeeft.
Stadsdriehoek: wonen tussen de torens
Met ruim 20.000 inwoners is de Stadsdriehoek een dichtbevolkte buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, en een van hen noemt het "een prettige woonomgeving met ruimte voor verbetering". Een andere bewoner is kritischer over de leefomgeving en noemt overlast rond een koffieshop en een opvang. De buurt Stadsdriehoek kent een mix van appartementen en voorzieningen, met 10.409 woningen waarvan 31 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 236 meter of bij AH to go op 298 meter, en ook SPAR en Jumbo zitten op loopafstand. Basisscholen Jan Prins en Willibrord liggen op respectievelijk 111 en 119 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 371 meter en apotheek Westblaak op 478 meter. Tramhalte Keizerstraat is op 103 meter met lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32, en metrostation Beurs op 222 meter met metro- en tramlijnen. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 370 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast 93 supermarkten binnen vijf kilometer. De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars Rotterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vissersdijk 95, Rotterdam
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 569.000 euro voor een woonoppervlak van 108 vierkante meter, wat neerkomt op 5.269 euro per vierkante meter. In de Stadsdriehoek lag de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter op 6.225 euro, dus deze woning zat daaronder. De gemiddelde vraagprijs in de buurt was 611.417 euro en de mediaan was 509.500 euro. De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd voor de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de 12e woonlaag en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 357 kubieke meter. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is 320,82 euro per maand. Een garage is niet aanwezig, maar parkeren is wel mogelijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de Stadsdriehoek heeft 27,2 procent van de koopwoningen energielabel A+ en 38,3 procent label A. De woning is uit 2005 en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een energiezuinige woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt op de 12e woonlaag, wat invloed kan hebben op de geluidsbeleving, maar daarover zijn geen gegevens beschikbaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 236 meter en AH to go op 298 meter, met SPAR en Jumbo op 410 en 430 meter. Basisscholen Jan Prins en Willibrord liggen op 111 en 119 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 371 meter en apotheek Westblaak op 478 meter. Tramhalte Keizerstraat is op 103 meter met lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 370 meter.
Hoe is de buurt Stadsdriehoek om in te wonen?
De Stadsdriehoek heeft ruim 20.000 inwoners, waarvan 45 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met ruimte voor verbetering", terwijl een ander overlast ervaart rond een koffieshop en een opvang. De buurt is zeer stedelijk met een hoge dichtheid aan voorzieningen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is verhoogd, zowel nu als in 2050. Deze gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was 5.269 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 108 vierkante meter woonoppervlak. De BAG-registratie geeft 107 vierkante meter aan. In de Stadsdriehoek was de gemiddelde prijs per vierkante meter 6.225 euro, dus deze woning lag daaronder. De gemiddelde oppervlakte van koopwoningen in de buurt is 97 vierkante meter.
